>>解读
保障色彩浓高价地会减少
杨斌说,自住和改善型住房也是一个比较宽泛的概念。大原则上说就是中小套型,价位一般都在中低价位,北京不同地区价格也有差距,希望基本上“夹心层”的收入再加上贷款,大体能承受的范围。
胡景晖认为,对于“刚需”的认定很关键,纳入限价房序列的商品房虽然不是保障性住房,但是带有明显的保障色彩,例如是否首次置业要非常明确,家庭年收入核算也要非常细致,还要对未来出让有所规定,保证最大程度消除投资因素。过去限价房要求满5年才可出售,按要求要交给国家溢价的35%。
胡景晖说,实现这个目标也需要一系列政策,现在属于这部分的人群应该很多,那么土地的供应如何满足,会有什么优惠政策等等。如果执行,相信土地出让环节会严格很多,“高价地”应该会减少。
>>案例
限价楼盘比周边低5000元
2011年4月,本市首个“限房价、竞地价”的中小套型普通商品房项目——长阳国际城开盘。虽然是商品房,但由于其在2010年5月土地交易时,销售均价就被定为每平方米1.25万元,比周边同类房价低了5000元左右。
当时购房条件包括京籍首次购房家庭、连续5年缴社保或纳税并首次购房的非本地户籍家庭,保障房轮候家庭属于优先购买序列。购房资质需要三次审核:初审、网签时再审,办理产权登记终审,任何一次审核资格不够都会被取消资格。即便如此严厉,1600套住房仍然成了“日光盘”。
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