房产新政大“限”楼市催热二手房

来源:地产中国网 2013-04-10 20:43:00

2013年3月1日,国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“新国五条”)后,得到群众的普遍好评。在具体的实施过程中,却是“几家欢喜几家愁”。因担心新政落地后,二手房差额征收20%个税的规定会增加购房负担,全国各地不少市民抢搭新政“末班车”,北京等地二手房市场近日出现“突击抢房”现象,致使二手房过户量出现井喷。 在海口市,对于二手房交易及其中介的投诉一时便成为热点。据业内人士透露,在海口市二手房市场,中介机构真正持证上岗的从业者恐怕连1%都不到。原因何在?又有谁来终结这中介之乱?

  特别调查

  今年3月以来,海口市政府服务大厅颇为繁忙,大厅内人头攒动,每个窗口前都有大量等待办理房屋过户手续的民众。据统计,3月上半月,该中心共办理房产过户手续1190宗,是2月全月办理量的两倍。这是“新国五条”出台后,再加上购房旺季,海南房地产呈现火爆现象。

  4月1日,记者调查发现,在备受关注的同时,海口房地产爆出经营与监管存在很大漏洞与失范现象,致使房地产中介及二手房买卖纠纷案件骤然增加。“新国五条”的出台本是大“限”楼市的便民举措,但却催热了二手房市场,为中介公司的投机经营创造条件。

  截至目前,海口房产中介虽然已超过300家,但是海口房地产中介从业人员大多没有资格证书。大量购房者都是通过无证经营中介买房,这些缺乏长期经营考虑的“黑”中介搅乱了二手房市场,使得很多市民对此非常不满。

  新政出台:催热海南二手房市场

  “我是早上7点就来排队,近俩个小时的等待,现在终于办妥了二手房买卖的相关手续。”3月28日上午9时许,在海口市政府服务中心排队办理购买二手房手续的市民乔先生在接受《法制日报》记者采访时说,终于松了一口气。

  4月2日,记者从海口市住建局了解到,在全国各地主要城市陆续出台“国五条”地方版规定之际,海口市住房和城乡建设局于4月1日也公布了《海口市人民政府办公厅关于海口市2013年度新建商品住房价格控制目标的通知》,不再出台专门“国五条”细则。

  不少购房者担心海南省不再出台“国五条”细则,在“新政”在海南的贯彻落实后,二手房差额征收20%个税的规定会增加购房负担。于是很多市民抢搭新政“末班车”,致使二手房过户量出现井喷。在二手房市场方面,海口海德路一位中介公司的房产经纪人称,整个3月,不少房产经纪人的业绩平均至少翻番。

  据海口市政府服务中心的工作人员介绍,3月份共受理二手房过户手续共4640宗,环比今年2月的589宗增加近8倍,而与今年1月受理的1222宗二手房过户手续相比,也增加了3倍多。

  “原来整个流程最快也要1个多月,但最近买卖双方都比较着急,几天就完成交易。”海口一房产中介客户经理周德立的电话不停地响,他忙着向客户推介房源,并催促双方在月底前尽快签合同。因此,除成交量猛涨外,二手房市场交易周期也明显缩短了。

  “‘乱就乱在中介’,房地产中介之乱俨然成为楼市监管的首要着眼点。”海南省人大代表黄桂提说,随着“末班车”效应引发了二手房市场的火爆,二手房地产中介市场也蓬勃兴起,机构数量及其人员规模不断扩大。但是,房地产中介市场中始终存在一些问题,如哄抬房价、编造虚假房源、设定霸王条款……这些问题的存在既损害了消费者的权益,又阻碍了行业的发展。

  无证执业:大量购房押金难退还

  海口市民王女士介绍,她和家人通过位于海口市龙昆南路的一家房地产中介购买一套二手房,并且在工作人员“热情”的鼓动下,交了3万元押金。但是在随后的交易过程中,她发现中介公司始终不肯让她和卖家接触,而且开具的收据也只有一名经理卢某燕的签名,而没有该公司的盖章。此外,有关房屋产权证书等重要材料也迟迟没有看到。对此产生质疑的王阿姨提出退还押金,没想到之前笑脸相迎的经理小林这时却变了脸。

  “最后连人都见不到了,电话也打不通了。”王女士说,自己也体谅对方这段时间付出的劳动,并愿意支付4000元作劳务费,但对方就是躲着不见。按照合同约定,逾期不交首付款将视为违约,这就意味着王阿姨的3万元分文也别想拿回。

  为此,记者电话采访到了小林,对于记者提出的问题,小林都只称自己是按照公司制度办事,对于有没有取得从业资格证书,却拒绝正面回答。

  经过半个多月的折腾,在海口市住建局的出面协调下,王阿姨总算拿回了2万元,并且还“被逼”毁掉了之前签订的合同、收据等材料。这次艰难的购房经历,让倍感失望的王阿姨只得无奈接受损失万元的结果。

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2013年3月1日,国务院办公厅发布了《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称“新国五条”)后,得到群众的普遍好评。在具体的实施过程中,却是“几家欢喜几家愁”。因担心新政落地后,二手房差额征收20%个税的规定会增加购房负担,全国各地不少市民抢搭新政“末班车”,北京等地二手房市场近日出现“突击抢房”现象,致使二手房过户量出现井喷。 在海口市,对于二手房交易及其中介的投诉一时便成为热点。据业内人士透露,在海口市二手房市场,中介机构真正持证上岗的从业者恐怕连1%都不到。原因何在?又有谁来终结这中介之乱?
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