成都出首份”交房规定” 先验房再交物管费税费

来源:地产中国网 2013-04-10 10:09:00

《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》4月12日起实施

4月12日起,《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》将正式实施。规定明确提出,开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件,更不能要求购房者先收房再验房。

 
过去交房时,开发商往往要求购房者先交契税和房屋权证登记费才能验房。日前,成都出台首份交房规定,严禁开发商先收费后验房。4月12日起,《成都市预售商品住房交付使用流程管理规定》将正式实施。规定明确提出,开发商不得以缴纳相关税费等作为验房的前提条件,更不能要求购房者先收房再验房。

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交房霸王条款存在多年

今年3月,王小姐的新房交房了,按照通知书的时间规定,她如期来到项目的交房中心。早上9点交房中心里面人潮涌动,排到了60号,等待了一上午才轮到她。然而,在看新房前,她还需要办理一大堆手续,缴纳相关税费并且支付一年的物管费才能拿到房门的钥匙。“虽然我觉得很不合理,但还是把钱交了。”王小姐告诉记者,不交钱就看不到房子,为了不浪费时间和破坏收新房的好心情,她只能按照开发商的要求办理完相关手续。

其实像王小姐这样收房的购房者还有很多。“走进开发商交房中心,第一步就是让我签一大堆文件,确认房屋建筑面积。然后就是让我把契税先交了,最后才在物管服务处拿钥匙验房。”与王小姐有着相似经历的李先生告诉记者,刚开始许多人都觉得不合理,但又拖不过开发商,回顾收房的经历,李先生觉得是遭遇了霸王条款,吃了哑巴亏。“要是把钱都给了,房子有问题,谁来管呢?”李先生认为,让购房者验房是开发商应尽的义务。

在实际看房前就让我们确认房屋建筑面积,结算实测面积差异产生的费用显然是不合理的。

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验房服务也要看清四点

近年来,购房者和开发商在交房时产生的纠纷越来越突出,本报华西传媒呼叫中心96111经常接到读者投诉,诸如在交房时开发商要求先交契税和房屋权证登记费才能接房;收房后发现房屋质量问题后,开发商拒绝整改解决等问题。

现在虽然有了法规保障,然而大多数购房者面对新房的验收,存在相当大的技术盲区,去哪找“行家”呢?据记者了解,成都市面上存在的验房组织和验房师,都属于民间组织,法律并没有禁止,但政府相关部门又不承认,也就是说,民间验房是“灰色”的,即——“法无禁止”。作为协会,他们可以收取培训费和技术咨询费,如果要进行商业性经营行为,必须注册公司。而验房服务是一个房地产服务咨询行为,在法律上叫第三方证明。

而面对庞大的购房者验房需求市场,很多装修装饰公司也开始插足分羹验房业务。因此,购房者在选择第三方机构验房时,究竟如何选择,从事装修工程十余年的孟天乐老师给出了几种鉴别方法:一查是否有依法注册的营业执照,宣传与营业执照是否相符;二观是否有国家相关部委认证的资格证书,并到国家人力资源和社会保障部网站查证专家证书编号;三问公司是否能出具带有“二维条码网络防伪发票专用章”的发票;四看公司的地址、电话(看114是否记录)、网站,最好能到实地进行考查。

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