宗庆后:“娃欧商场”交点学费是应该的

来源:地产中国网 2013-04-10 09:21:00

城镇化机遇与“空商城市”并存

地产中国网:目前,业界对商业地产发展现状争论较多,有人认为城镇化是商业地产发展机遇,也有人认为商业地产泡沫化问题严重,对此您怎么看?

宗庆后:我认为未来十年,我国的商业地产既面临难得的机遇,也面临着严峻的挑战。

首先是在机遇方面,党的十八大明确提出了要把城镇化作为今后我国推进经济结构战略性调整的重点之一。而城市百姓的衣食住行,都需要靠商业来紧密维系,而商业地产将在其中扮演十分重要的角色。城镇化的快速推进将改变当前商业地产开发集中于大中城市的现状、扩大市场容量,提供更多的商业机会,不仅有利于现有的商业地产经营者,也有利于吸引更多的企业、更多的品牌进入这个市场共同发展。

其次我们也必须看到,目前商业地产行业面临的问题也比较严峻。商品住宅市场的连续调控,以及实体经济运行压力的不断加大,使得众多资本纷纷涌入到商业地产领域来,这几年全国各地商业地产项目大干快上的现象比较普遍,供应过剩和同质化竞争问题也日趋严重。目前供大于求的问题已经比较突出,有数据统计,一二线城市商业地产空置率平均都在10%左右徘徊,一些大型商业地产聚集区的空置率甚至高达50%,因此业内也出现了担心很多城市沦为“空商城市”的观点。

地产中国网:城镇化机遇与“空商城市”并存,那么刚进入这一领域的娃哈哈集团准备如何应对?

宗庆后:一是要放眼全国、寻找市场洼地。中国商人容易犯的一个毛病就是扎堆互相竞争,结果旱的市场旱死、涝的市场涝死,大家最后都没饭吃。我认为商业地产的经营者不应该仅仅着眼于一线二线大城市,小城市同样也有商业地产的开发需求,借着当前城镇化的东风,我们完全可以在一些新生的市场找到新的发展机遇,大中小城市齐头并进,这个市场才能越做越大、实现良性发展。

二是要突出特色、避免同质化竞争。商业地产所对应的经营业态种类繁多、面对的消费群体也非常广泛、消费需求各不相同,有消费购物的需求、休闲娱乐的需求、教育培训的需求、旅游度假的需求、会议展览的需求等等,经营者完全可以根据自己的特点开展差异化的经营,而不是千篇一律地搞一些重复投资。比如在新生的小城市,可以侧重于满足当地的商业购物需求;在大中城市则可以结合老城区改造,保留历史元素,引起市民的怀旧共鸣;而在历史文化悠久的城市,更可以搞一些人文旅游项目,迎合旅游者的思古情怀;对于生态资源比较丰富的城市,则可以把生态资源与商业地产项目进行有机的结合,提升项目的层次,更好地满足消费者的消费体验需求等等。

与此同时,各地的政府也要对本地商业地产发展有清晰的规划、避免雷同,并加强对市场的引导;另外经营者也应该扭转 “宁当鸡头不当牛尾”的想法,通过形式多样的合作来取长补短、共同发展。

总的来看,中国经济发展趋势是快速向上的,老百姓的消费水平也在不断提高、新的消费需求在不断涌现,商业地产作为满足消费者各类需求的物质平台,我认为还是充满希望的。

安飞 石青玲 整理

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宗庆后:“娃欧商场”交点学费是应该的
来源:地产中国网2013-04-10 09:21:00
日前,杭州娃哈哈集团董事长宗庆后首度正式且全面地回应了业界对“娃欧商场”的质疑,并就进入商业地产的初衷发表了自己的看法。
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