太原新国五条落地 买二手房交易要交多少税

来源:地产中国网综合 2013-04-10 09:43:00

据山西市场导报报道,自从太原市颁布新“国五条”细则后,很多市民就陷入了犹豫和徘徊之中。应当说,新“国五条”是为了平抑房价、打击囤房,但是,交易火爆现状的背后,还有着二手房价格与新房价格相差无几、交易手续费用较高等诸多问题困扰着买房者。

二手房交易超乎想象的税费

从外地到太原工作的崔女士,本来结婚前就打算买新房,因为种种原因迟迟未能如愿。新“国五条”颁布后,她决定赶在新政落地之前看看二手房。

在综合考虑房价、环境、地点等多种因素后,崔女士将目光放在了位于千峰南路某小区内。但在具体交易的过程中,崔女士才猛然醒悟,凑足了30%的房款之外还有很多费用。二手房交易过程中,卖方要承担的税种主要有营业税、个人所得税等,而买方需要缴纳相应的契税。其中,普通住宅产权不满5年的,需要缴纳交易全额5.56%的营业税,超过5年的免征,还有1%的个人所得税,契税按照房屋面积的不同缴纳1%-3%。此外还有2.5%的中介佣金。

可是在太原,卖方的报价属于净拿价,本应由卖方承担的营业税、个人所得税悉数转嫁给了买房者。购房者要承担最高可达总房价10%的税费,无形中抬高了购房成本。

二手房买与不买的纠结

近来,在太原市房产交易大厅内,随处可见等待过户的居民,各个窗口都围满了咨询的人。就在这个大厅外,每天凌晨5时,代办人员和购房者就早早赶来排队,等到七时半开始放号时,后面的人领到的号码已在50之外了。

交易如此火爆,二手房房价对于普通百姓来说,难道就能买得着吗?

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太原新国五条落地 买二手房交易要交多少税
来源:地产中国网综合2013-04-10 09:43:00
自从太原市颁布新“国五条”细则后,很多市民就陷入了犹豫和徘徊之中。应当说,新“国五条”是为了平抑房价、打击囤房,但是,交易火爆现状的背后,还有着二手房价格与新房价格相差无几、交易手续费用较高等诸多问题困扰着买房者。
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