销售面临变数
事实上,4月、5月房企将集中推盘。4月9日,金地集团发布公告称,公司在4-5月计划新推项目16个,主要分布在北京、杭州、沈阳、武汉等地。按照推盘计划,北京在4月份将有20多个新盘入市。上海、广州、深圳等地4月入市的新盘数量比3月也有较大幅度增加。
但张大伟认为,北京本轮调控的力度已经超过之前预期,北京楼市在4月份将明显进入起码半年的调控周期,成交量大跌将很快出现,也不排除价格松动的可能。
中国证券报记者从保利地产、首创置业等房企获悉,二季度推盘节凑不会有明显变化,但会根据市场情况适时调整,新盘定价也会保持平稳。
事实上,大部分城市已发布房地产调控细则里都提到,适时提高二套房首付比例。谢逸枫认为,北京提高二套房首付比例有示范作用,其他一线城市可能跟进。“下一个可能提高二套首付比例的城市,应该是上海。”
而其他城市最近也在频频收紧公积金贷款、首套房贷优惠折扣。4月8日,苏州市区、昆山市对住房公积金贷款额度进行调整:贷款额度调整为账户余额的10倍;连续按期足额缴存公积金的期限由6个月调整为12个月以上。
这都意味着各地都在采取措施抑制市场需求。
兰德咨询总裁宋延庆认为,随着各地信贷收紧和一季度市场透支过度,二季度房企相比一季度的销售可能面临大幅下滑的局面。成交量下降,也会导致购房者进入一定时间的观望期。
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