北京“认房又认贷”猛烈阻击换房需求

来源:中国证券报 2013-04-10 09:42:00

楼市调控开出一剂“猛药”——收紧信贷政策。随着北京明确“认房又认贷”,卖一买一的换房者首付比例从以前的三成大幅提至六成,部分刚需受到较大程度抑制。业内人士指出,若类似信贷收紧政策在一二线城市铺开,楼市在二季度出现成交量较大幅度下跌现象不可避免,房企的销售也将面临下滑,房价走势面临变数。不过,一些房企已着手调整产品结构,减少小户型供应。

1/3换房者首付翻番

从4月8日起,北京购房者购买二套房,无论是公积金贷款还是商业贷款,首付款比例都不得低于七成,此前执行的是六成。事实上,首付提高一成,对有足够经济实力购买二套房的人来说,影响并不明显。但央行和北京住房公积金的新政真正具有“杀伤力”的是:明确“认房又认贷”的二套房判定标准。

“在北京市建委房屋交易权属信息查询系统里显示无房,但通过央行征信系统、北京住房公积金管理系统查询,有1笔个人住房贷款记录或1条购房提取记录的,将被认定为符合第二套住房贷款条件的借款申请人,首付款比例必须达到六成。这等于说,我之前贷款买了一套一居室,现在想卖掉再买一套两居室,首付就得六成。但这在以前是符合首套房条件的,首付只需三成。购房者门槛显著提高了。”中原地产研究总监张大伟表示。

根据链家地产市场研究部统计,目前北京二手房市场上改善性需求占比约为45%,其中至少有八成属于卖一买一的置换需求,约占36%;新房市场上以小换大的改善性需求比例也在30%以上。也就是说超过三分之一的购房需求首付将从最初的30%提高到60%。而真正意义上的家庭购买第二套房的比重不会超过20%。链家地产市场研究部张旭也表示,置换型的二套房购房者的首付比例翻番,对于需求的抑制会比较明显。

此外,北京公积金贷款还对首套自住住房进行了严格限制,对购买首套房的刚需人群无异于“雪上加霜”。其中包括根据个人信用等级不同对最高贷款额度的限制;月收入超过北京市职工月平均工资3倍的,月还款额原则上应不低于其月收入的50%。张旭认为,相对于北京当前的房价水平,公积金贷款额度本已属偏低状态,目前新政又进一步把部分有首套需求的人挡在门外,影响范围更大。

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北京“认房又认贷”猛烈阻击换房需求
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楼市调控开出一剂“猛药”——收紧信贷政策。随着北京明确“认房又认贷”,卖一买一的换房者首付比例从以前的三成大幅提至六成,部分刚需受到较大程度抑制。业内人士指出,若类似信贷收紧政策在一二线城市铺开,楼市在二季度出现成交量较大幅度下跌现象不可避免,房企的销售也将面临下滑,房价走势面临变数。不过,一些房企已着手调整产品结构,减少小户型供应。
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