持房观望的4月

3月底4月初，各城市“国五条”实施细则纷纷出台，但只有北京严格征收20％所得税并出台具体细则，其他城市要么仅仅提到20％所得税，但尚无征税细则，要么对20％所得税只字不提。

“关键看地方执行细则。”韩健说，现在一些原本要卖房的温州人并不着急了，“他们现在以观望为主，认为‘国五条’政策还是有些雷声大、雨点小。”

如今，黄斌俊接到的委托单越来越少，且房子地段偏远不易出售。

同时，一些温州投资者认为，在合适价位上，房子卖掉也行，卖不掉也无所谓。韩健说，4月份前7天，杭州二手房交易明显萎缩，日均成交量126套，不到3月份的一半。

黄斌俊说，有资金实力的温州购房者，其房源主要集中在北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市，其中投资最多的是杭州和上海。另外，之前温州人还组团去山东、海南、安徽、广西等地购房。这些房子绝大部分是在2011年之前买入的。

一家温州中介公司的调查显示，即便在严厉的限购政策下，超过50％的温州人为了子女在杭州购房，30％的温州人打算来杭州居住、工作，还有近20％的温州人以投资为目的。说明许多温州人并非以纯粹的炒房为目的。

温州中梁地产集团常务副总经理陈永锋对本报说，目前温州专业炒房者有的已经撤出来，有的还没有撤出；而跟风炒房者，大多通过抵押、借款方式，于2011年房价高企时买入，如今多数被套；而买入较早的少数投资者，20％所得税和全国住房联网信号，会把他们的房源逼出来。

在当前的不确定形势下，不少温州人也考虑转售为租，毕竟沪杭租金相对较高，可以“以租养贷”。

温州人高某在杭州有三套房子，之前两年他的房子挂在中介公司，但一直未能如愿出售，如今他打算把房子全部出租。在他看来，之前调控加码的税费，后来一般都由买家承担，关键还是日后买卖双方的市场博弈。

众说纷纭的后市

在与温州投资者的接触中，韩健、黄斌俊均明显感觉到，如今温州购房者的观点分歧很大。

韩健说，“国五条”出台后，一些温州购房者预判后市认为，如地方执行很严格，房价将会平稳向下；如地方执行比较宽松，房价还有可能出现报复性反弹。

黄斌俊表示，一些温州购房者认为，今后两三年里的政策利空已经出尽；一些人则认为房价不涨，就意味着投资受损；也有人认为，货币供应量还是很大，房价必涨无疑。“各人观点不同，没有一个统一意见，这与十年前温州‘全民炒房’、两年前‘多方力量为主’形成鲜明反差。”他说。

“卖的人很多，买的人也不少。”一位温州资深炒房者对本报说，今后中国城市“房价梯度”还会更加明显。

该炒房者认为，中国房价泡沫集中在三四线城市，一二线城市房价下跌空间非常有限，北上广深杭等城市土地供应有限，其教育、医疗等资源优势越发明显，所以一二线城市房价不能以当地人收入水平来衡量。在他看来，今后一段时间内，三四线城市房价还会下跌，一二线城市房价还会上涨。

于是，一些有实力的温州购房者，还是继续捂住一二线城市的房源。一位在上海开发楼盘的温州开发商对本报表示，之前一位温州瑞安的女士对他说，她手里“拿着”300余套房子，这些房子的房东主要来自当地村民以及亲戚朋友，她充当“房产代理人”角色。

尽管各方观点分歧很大，但在市场不确定因素下，如今一些温州普通购房者的投资方向正在出现转移。

“‘捞一把’的心态不存在了。”温州天浩置业销售经理谷建光对本报说，住房限购、限贷政策没有放开，二手房交易流通开始减缓，一些温州炒房者看不到房价暴涨前景，于是卖掉住房，回笼资金投资其他领域，比如没有限购、限贷的商业地产，以及回报稳定的理财产品等。