上海首例合作建房启动 一场试验还是新模式成型

来源:地产中国网综合 2013-04-10 09:20:00

据第一财经日报报道,4年后,购房者朱冠铭和开发商钱生辉终于产生了交集,他们与其他20多个购房者一起,在2013年2月拍下了上海临港新城主城区WNW-A1-3-1地块(下称“临港地块”)。

这成了上海首例合作建房。在历经近十年的摸索后,钱生辉回到了他合作建房的起点城市,并且他认为找到了合作建房可以标准化的模式——上海临港新城合作建房模式。

上海市政府发展研究中心特聘研究员杨崇艺对《第一财经日报》说:“上海临港新城合作建房的模式,可以撇掉大部分的开发及资金的利润,拉低房价近30%。”

钱生辉对本报说:“我把自己定位为‘未来开发商’,将开发商的暴利撇掉,期待在更多地方,与更多购房者一起合作建房。”上海临港新城合作建房项目的开始,不是钱生辉十年合作建房摸索路的终结,而是他合作建房的真正启动,“我要路演,我要标准化推广合作建房。”

期盼与执着

2009年10月,33岁的朱冠铭在徐家汇的街头,拿到了钱生辉公司发出的小传单。传单上面介绍的江苏太仓一处小区“丽晶上海新城”(下称“丽晶”),号称合作建房,以比市场更低的价格销售。

朱冠铭原是一个技术工程师,曾三次创业。他对本报记者说:“合作建房,看起来是新鲜事物,号称总房价可以更低,当初看到的时候蛮愿意做些了解。”朱冠铭找了个周末,专门跑去太仓,比较周边的房价,“丽晶”每平方米的确便宜了不少,而且房型设计叫朱冠铭怦然心动——房间都朝南,据说拥有房型专利。

“丽晶”是钱生辉第一个真正启动的合作建房模式的项目。2003年,从北京市民于凌罡开始,个人合作建房如同一阵风潮在中国房地产市场刮过,钱生辉也在其中。2006年,钱生辉首先在上海浦东杨高南路找到了一块地,那是其他开发商已经拍下的一块地。按照当时谈判的情况,钱生辉真正可以实现合作建房的建筑面积是1.5万多平方米。钱生辉觉得太小了,最后放弃开发。2008年,他在浦东三林地区又找了一块地,最后因为历史遗留问题地块被搁置。在钱生辉之外,全国诸多合作建房也鲜有成功的案例。

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4年后,购房者朱冠铭和开发商钱生辉终于产生了交集,他们与其他20多个购房者一起,在2013年2月拍下了上海临港新城主城区WNW-A1-3-1地块(下称“临港地块”)。
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