“国五条”落地首周 二手房成交量应声回落

来源:地产中国网综合 2013-04-10 09:14:00

目前,部分城市出台“国五条”地方细则已满一周,其中“北京版”细则最为严厉。受其影响,部分一、二线城市二手房成交量应声回落,环比跌幅最多近九成。业内人士认为,究其原因,清明小长假、部分购房者3月底时赶在细则出台前集中成交等因素有一定影响,但细则落地导致观望情绪加重,则是其中最重要的因素。

二手房成交大幅回落

二手房成交下跌最明显的是深圳。深圳市规土委统计数据显示,4月1日-7日,深圳二手房住宅仅成交768套,成交面积为6.71万平方米,环比暴跌约89%。当地市场人士介绍,这一数据尚不及深圳3月底时二手房的日成交量。相比之下,深圳新房市场继续高走,上周成交1270套,成交面积为11.45万平方米,环比增长约三成。

上海方面,据中原地产上海区有关负责人介绍,沪版调控细则公布后,上海中原的350多家门店中,至少有两成卖家撤盘,不少卖家转售为租。上周中原地产接受的挂牌量较3月同期下滑约七成。目前,买卖双方均处于深厚的观望情绪中,一些中介门店4月以来纷纷出现“零成交”。业内人士预计,下一步二手房市场的价格将趋于平稳,不排除个别卖家因急于出手而降价。

“自3月31日起,北京楼市调控执行细则正式落地执行,至今已有一周多时间,北京二手房市场开始迅速转冷。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

据伟业我爱我家市场研究院数据统计显示,与去年清明假期前两天的成交量相比,今年清明假期头两天北京的二手房成交量下跌了60%,是自2008年有清明假期以来成交量最少的一个清明假期。

而据链家地产统计,近一周成交量环比下降幅度超过80%,按照全市水平估算,日均成交水平在200套左右。

“我们认为这种过低的成交状态仅为短期现象,主要原因是目前个税征收的具体情况还未明确,购房者观望情绪较重,即使有明确购房需求的客户,也会暂时观望。”链家地产分析师张旭说。

二线城市中,济南、天津二手房成交也大幅下跌。济南市房管部门统计数据显示,上周市区二手房网签731套,网签面积5.15万平方米,环比分别下滑70.5%、71.2%。天津方面,上周二手房日均成交521套,环比下降30.9%;成交面积18.1万平方米,环比下降59.8%;套均面积86.7平方米;成交均价8773元/平方米,环比上涨2.6%。

其实,房地产新政落地除对二手房成交造成较大冲击外,对一手房市场也有一定影响。金丰易居佑威联合研究中心监控数据显示,上周上海市新房成交面积为17.35万平方米,环比下跌59.73%,为近六周最低水平。广州方面,上周一手楼市网签成交1396套,环比上周的2946套减少52.61%;网签均价14892元/平方米,环比上周的15996元/平方米下跌6.90%。

(来源:上海证券报)

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“国五条”落地首周 二手房成交量应声回落
来源:地产中国网综合2013-04-10 09:14:00
目前,部分城市出台“国五条”地方细则已满一周,其中“北京版”细则最为严厉。受其影响,部分一、二线城市二手房成交量应声回落,环比跌幅最多近九成。业内人士认为,究其原因,清明小长假、部分购房者3月底时赶在细则出台前集中成交等因素有一定影响,但细则落地导致观望情绪加重,则是其中最重要的因素。
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