首页>3月北京租赁市场租金价格同比上涨3.7%
来源：地产中国网 2013-04-09 17:06:00 作者：六月
居住价格指数同比上涨2.9%，租金价格同比上涨3.7%
国家统计局公布数据显示，2013年3月份，居住价格同比上涨2.9%，同比涨幅与上月持平。其中，水、电、燃料价格上涨2.2%，住房租金价格上涨3.7%，建房及装修材料价格上涨0.9%。3月住房租金价格环比1.2%，比上个月增加0.7个百分点。
链家地产市场研究部张旭认为，今年以来，居住水、电、燃料等涨幅回落，但租金价格出现明显上涨。从短期来看，随着租赁市场进入成交高峰，大部分城市租金价格水平也会出现阶段性上涨。另外，伴随城镇化的进行，租赁市场供需矛盾较为突出。虽然调控背景下减弱了买卖投资性，但闲置成本依然很低，这使得租赁市场房源难以得到有效补充。此外，租赁夹心层所面临的压力在短期内也难以解决。
3月北京租金环比维持稳定，同比上涨12%
根据链家地产市场研究部统计，2013年3月北京住宅单位平均租赁为56元/平方米，同比上涨12%，环比来看，2013年1季度租金水平维持稳定。3月份，租赁市场新增房客源分别环比增长99.1%和96.4%。新增房客源比为1：1.9。
从北京租赁市场情况来看，趋势并不完全一致。3月成交量环比上涨50%，进入绝对的成交旺季。但租金并未出现往常大幅的上涨，反而较为平稳。从涨幅来看，是近几年租赁高峰期比较缓和的一次。
京租赁收入比经过持续上升阶段后，由于租客承受能力有限，租金从去年底以来上涨速度放缓。从供需方面看，3月新增房源量较2月份增长近一倍，略高于客源增幅，客房源比持续下降，供需矛盾有所缓解。
近期"国五条"细则落地也会对租赁市场产生一定影响。由于部分房源出售难度加大，以及政策全面收紧使得业主也出现了房价下行的预期，因此出租意愿增强，在一定程度上缓解供需矛盾。同时，本轮调控对于房价的降温作用，带动租金价格趋于平稳，预计在7月租赁高峰之前，整体租金变化不会出现明显波动。
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