张磊:二套房贷政策调整意在“堵”需求

来源:地产中国网 2013-04-09 15:16:00

地产中国网讯  紧随北京将住房公积金二套房贷款首付比例提至七成之后,4月8日,央行营业管理部又发布了《关于调整北京市差别化住房信贷政策的通知》,规定商业银行对贷款购买第二套住房的家庭首付款比例也不得低于70%。这一系列的政策被称为“国五条”北京细则之后的细则,也再次体现了此轮调控北京之行之严。然而,分析人士却表示,这些细则的出发点是在“堵”住部分市场需求,缓解目前市场的供求紧张局面,但会伤害部分刚需。

尤其值得注意的是,北京市对于公积金贷款的政策中要求,利用公积金贷款,人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍(含)以上的,其月度还款额原则上不低于其月收入的50%;月还款额在不低于贷款月最低还款额的基础上,应不低于住房公积金的月缴存额,使住房公积金全部用于住房消费。相对于先前银监会关于“月供额不高于月收入的50%”的规定,此番政策调整可谓大相径庭。

“此番调控的两个“不低于”使人们感到混乱,但这个词并没有错,相反,这表明了北京市此轮调控的一贯原则,即对住房需求由不再鼓励换之以‘堵’。要求将其月收入的50%用于还公积金贷款,足以吓退一批刚刚符合此要求的中等收入以上购房群体,从而缓解供求压力。”21世纪不动产分析师张磊表示。

张磊认为,无论是此番二套房贷政策的调整还是此前的限购、单身限购等调控政策,都体现了国家本轮调控楼市的重要原则--“堵”。近几年来,虽然北京市也试图增加土地供应和商品房供应,但随着限购效应的递减,供求紧张对房价带来的压力仍相当大。

“堵住部分需求,也是不得已而为。这是政府在为下一步的治本政策换取空间,比如酝酿全面征收房产税等。”张磊分析认为。

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张磊:二套房贷政策调整意在“堵”需求
来源:地产中国网2013-04-09 15:16:00
张磊认为,无论是此番二套房贷政策的调整还是此前的限购、单身限购等调控政策,都体现了国家本轮调控楼市的重要原则--“堵”。近几年来,虽然北京市也试图增加土地供应和商品房供应,但随着限购效应的递减,供求紧张对房价带来的压力仍相当大。
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