“地产+X”类房企筹备再融资方案

在房企整体上市“梦断”的同时，部分上市公司则在再融资政策方面下注。

近日，拥有房地产业务的中茵股份、云南旅游均公布股权融资预案，为定增购买资产暨募集现金，而资金用途均用于非房业务。其中，中茵股份拟非公开增发募集10亿现金收矿并投医药；云南旅游拟向大股东增发购买资产并且非公开增发募集2.6亿现金。

3月19日，江浙房企中茵股份披露非公开发行预案，拟募集资金超过10.06亿元。成为时隔2年后，房企申请再融资真正意义上的“先遣部队”。不过，中茵股份介绍，公司融资用途并非房地产业务，而是增资子公司西藏中茵矿业投资有限公司4.5亿，用于蓬莱市玉斌矿山机械配件有限公司26%股权转让款以及该公司矿山建设和勘察；增资西藏泰达厚生医药有限公司4亿，用于物流配送中心、直营连锁药店、信息中心建设，并补充流动资金；以及补充西藏中茵流动资金1.3亿元。

然而，尽管如此，中茵股份此举还是引起了市场高度的关注。“以往也有很多企业融资目的并非做房地产，但因为主营中有房地产而被叫停。和近期启动再融资的企业不同，此次中茵股份并未提出先剥离房地产业务再进行再融资申请。”一位房地产人士称。

而云南旅游则是拟融资不超过2.6亿元，向大股东发行股份购买旅游资产7.78亿元。收购完成后，公司将向旅游综合运营商转型，利润主体由地产变为旅游。

一家上海房地产企业高层向记者表示，中茵股份、云南旅游的再融资方案是否获批，将代表决策层对房企再融资的新政策方向。“一旦相关政策有松动，比如房企整体上市或再融资开闸，我们一定紧紧抓住机会。”据记者了解，目前一些房企已经开始筹备再融资和整体上市方案，只待政策松口。

部分公司彻底告别房地产

与“地产+X”类房企筹备再融资不同的是，另外一部分上市公司则干脆剔除了房地产业务。

从过去两年的市场情况看，这一说法被严格执行了下来。去年底至今，恒顺醋业、华星化工、*ST园城等多家上市公司陆续剥离房地产业务，以图再融资。另外，人福医药、云南白药、中恒集团、金发科技、西部矿业等也都纷纷剥离旗下房地产业务。创兴资源也在去年年底计划出售房地产子公司股权，加快退出房地产领域并转向矿产开发。

以*ST园城为例，3月6日，*ST园城发布非公开发行股票预案，拟以10.26元/股的价格向控股股东园城实业等在内的五名特定对象非公开发行不超过8000万股，募资总额不超过8.208亿元，全部用于“增资烟台园城黄金矿业有限公司实施澳洲Goldsmiths、Canadian、Mt Jack金矿勘探采选项目”、“偿还银行贷款”及“补充流动资金”。这一高调再融资的前提是，去年年底，经过三次流拍之后，*ST园城几乎全部房地产家当最终以第三次保留价约2.08亿元的价格抵偿给建设银行烟台分行。*ST园城以一种特殊的方式终结了房地产主业。公司表示，*ST园城已经初步完成向黄金矿业产品的开发及销售为主营业务的转型。

（来源：上海证券报）