事实上,面对电子商务的迅猛发展,零售企业还加大商业地产投资,公众质疑其合理性和可行性。宗庆后认为,面对电子商务的挑战,传统商业模式还是有自己的优势和空间。首先,人对于面对面交流与体验的需求不会消失;其次,降低商业地产租金,让实体店商品的价格能够回归正常水平,人们还是愿意逛商场;此外,不是所有商品都适合电子商务。
产品同质化风险
自2011年以来,有意愿投资商业项目的机构和个人显著增加,背后的资金量巨大。其中,不少是因为住宅限购而转向商业地产。热钱的涌入让商业地产发展面临结构性过剩的泡沫化倾向。
而商业地产的过度开发,也带来了高空置率。数据显示,2012年,中国大城市的购物中心整体空置率上升。二线城市的平均空置率为10.5%,高于2011年的10.2%。而在一线城市,空置率从2011年的7.9%增加至2012年的8.4%。
从各大集中型商业表现出来的状况看,几乎无一例外地复制购物中心+商业街+酒店+写字楼+公寓的模式,产品同质化严重,缺乏核心竞争力。娃哈哈方面坦承,进军商业地产必须走出自己的特色之路。但包括中国电子商务协会副秘书长卢建新等业内人士均表示,尚难断定娃哈哈的商业地产之路能否成功。(中国证券报)
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