[房产分析]零售商进军商业地产难言坦途

来源:地产中国网 2013-04-09 09:20:00

事实上,面对电子商务的迅猛发展,零售企业还加大商业地产投资,公众质疑其合理性和可行性。宗庆后认为,面对电子商务的挑战,传统商业模式还是有自己的优势和空间。首先,人对于面对面交流与体验的需求不会消失;其次,降低商业地产租金,让实体店商品的价格能够回归正常水平,人们还是愿意逛商场;此外,不是所有商品都适合电子商务。

产品同质化风险

自2011年以来,有意愿投资商业项目的机构和个人显著增加,背后的资金量巨大。其中,不少是因为住宅限购而转向商业地产。热钱的涌入让商业地产发展面临结构性过剩的泡沫化倾向。

而商业地产的过度开发,也带来了高空置率。数据显示,2012年,中国大城市的购物中心整体空置率上升。二线城市的平均空置率为10.5%,高于2011年的10.2%。而在一线城市,空置率从2011年的7.9%增加至2012年的8.4%。

从各大集中型商业表现出来的状况看,几乎无一例外地复制购物中心+商业街+酒店+写字楼+公寓的模式,产品同质化严重,缺乏核心竞争力。娃哈哈方面坦承,进军商业地产必须走出自己的特色之路。但包括中国电子商务协会副秘书长卢建新等业内人士均表示,尚难断定娃哈哈的商业地产之路能否成功。(中国证券报)

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[房产分析]零售商进军商业地产难言坦途
来源:地产中国网2013-04-09 09:20:00
娃哈哈董事长宗庆后在第十届中国商业地产行业发展论坛上宣布今年将正式进军商业地产,并计划在五年内筹建100座商业综合体。
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