据潇湘晨报报道，4月8日，来自长沙市房产研究中心《2013年1-3月长沙市房产交易情况通报》（以下简称《通报》）显示，在长沙微博版国五条地方细则落地前夕，长沙楼市在传统“金三月”上演了迄今为止年内最大的一波成交高潮。

二手房方面，“抢搭二手房交易末班车”成为市场主流心态。

新房批准预售环比涨近八倍

根据《通报》显示在新建商品房供给端，3月份长沙地区新建商品房批准预售149.56万，同比增长21.90%，环比增长430.55%；其中，内六区新建商品房批准预售119.95万，同比增长50.26%，环比增长786.13%。长沙市内六区环比近八倍的增长，反映出开发商急于入市抢客的强烈意愿。

与此相对应的是，购房者似乎也非常乐意为此买单。据统计，3月间，长沙地区新建商品房网签163.19万，同比增长100.41%，环比增长34.87%；其中，内六区新建商品房网签112.34万，同比增长109.82%，环比增长38.40%。由此反观整个第一季度，长沙地区新建商品房累计网签480.10万，同比增长110.80%。

与去年一季度的低迷成交量相比，今年一季度长沙市内六区新房市场可谓起了个高调子，尽管环比上一个季度成交量有所回落，但除去以万科、保利等大鳄掀起的自去年11月起的年终大促造成的影响，“整个市场的升势仍在延续”。一位市场观察人士如是表示。

二手房或享用“最后的盛宴”

在3月国家关于楼市调控的决心和地方细则落地之间的时间空隙，为“二手房末班车”的人们提供了一场狂欢的盛宴。《通报》显示，3月份长沙市内六区二手房成交面积达74.08万，同比增长443.99%，环比增长510.00%；成交套数为6335套，同比增长294.70%，环比增长415.46%。整个一季度来看，全市二手房交易量同比也出现较大增幅。数据显示，第一季度长沙地区二手房成交面积达142.50万，成交套数为12019套，同比分别增长172.20%、120.86%。

长沙嘉业房地产顾问有限公司总经理张拥军表示，“新国五条”实施细则靴子尚未落地，原本犹豫不定的交易双方纷纷选择匆忙入市，在一定程度上使得二手房成交量被不断推高。从另一个方面来讲，不久前长沙市刚刚对经济适用房交易重新解禁，这一部分的交易也成为近期二手房成交量不可忽视的因素。二者堆叠的结果，最终导致了3月短期“暴增”的结果。

[亲历者说]

踩着最后时限，房子9折卖

3月29日是三月最后一周的星期五。许茜之所以清楚记得这个日子，是因为这一天，她在挤满了人的长沙二手房交易中心，办完了卖房子的手续。“踩着新政最后的时限去的。那一天，交易中心像过节的超市。”

今年春节过后，许茜把位于岳麓区雷锋大道的一套房子拿出来挂牌时并没有预料自己会赶上“新国五条”调控引发的二手房交易的“史上最热”时期。彼时，作为卖家的她并不着急出手，而前来接洽的买家也气定神闲，在新房和二手房之间摇摆不定。但这种情况很快就被突如其来的“新国五条”改变了。

2月中旬，许茜将手中的二手房挂牌，买家前来接洽，双方开始不紧不慢地接触着。3月1日，新国五条细则出台，全国各地二手房成交量迅速增加。本来并不急着出售房产的许茜敏锐地感觉到，新政的出台，将会增加她卖房的难度。

“当初的挂牌价是32万，如果房价没有达到心理价位，我可以不卖，但是如果按新政，加上20%的个税后，我的房子要38万才能卖了，这对于买家来说，太难接受了。”意识到这一点，许茜给买家打了电话，之后，局势明显改变了。“刚开始是我们都不着急，后来，就变成他着急了。”

一通电话沟通之后，这桩交易很快从先前的基本接触飞速进展到了实质性的价格谈判，许茜做出了价格让步，“9折卖的，最后谈的是29万，给了很大的折扣了。”接下来，就是交易环节。此时的二手房交易中心已经天天人满为患。

3月28日下午，许茜和买家来到了二手房交易中心办理前期的网签等手续，以方便第二天正式办理过户手续，事实证明这个决定是正确的。

3月29日早上8点多，许茜来到交易中心的时候，大厅里早已挤满了前来排队的人群。因为前一天已经提前办好了相关手续，许茜顺利拿到了11号的号码。大约2个小时后，许茜走出交易大厅的时候，大厅的号码牌已经放到了130多号。

“楼上楼下，门里门外都是人。”许茜用“逃离”两个字形容当时的感受。因为业务量太大，中介告诉许茜，平时5个工作日可以完成的手续，估计要10个工作日左右才能完成。“现在还没有拿到钱，还要等几天。”