控房价难度仍不小
虽然部分城市调控细则已出,但刚需市场仍然火爆,对于资金充裕、库存压力小的房企而言,销售似乎不受影响。
清明节期间,中国证券报记者走访北京各大新盘后发现,前来看房的人数和政策出台前没有明显变化,不少购房者要想买到房还得“托关系”,个别售楼员甚至贩卖能获得选房资格的号源。
近日,北京提高二套房公积金贷款首付比例,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为,这对合理的改善性购房需求有一定误伤。且有业内人士表示,北京此举对其他房价涨幅偏大的城市有示范作用,房贷收紧可能是大势所趋,二季度的商品房成交量将有所下降。
需求量受到抑制,会在一定程度上缓解部分一、二线城市楼市的供需矛盾。从这个角度来看,今年二季度,房企的去化效果将弱于一季度,去化脚步放缓将不可避免。
此外,目前国家严控对房企发放贷款,销售回款仍然作为开发商获得资金的主要来源之一,抑制需求意味着减少销售回款。因此,这会对房企的资金链造成影响。
不过,市场暂时降温,不意味着房价回落。事实上,在多轮调控过后,投资投机性购房需求已经明显减少,龙头房企目前开发的住宅项目大多数都属于刚需项目,虽然政策使人们购买需求减少,但市场仍然是需求大于供应,房企不太可能“以价换量”,房价坚挺或震荡上行会持续。地方政府要实现房价控制目标,依然面临不小的考验。
(来源:中国证券报)
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