商品房库存创17月新低
得益于市场不断回暖，房企去库存化速度明显加快。多地楼市的商品房库存总量不断下降。日前，上海易居房地产研究院发布报告称，截至3月底，20个监测城市新建商品住宅库存总量为7224万平方米，同比去年一季度减少6.4%，且库存出现了连续三个月同比和环比下滑的现象。目前库存量创17个月新低，水平大致与2011年10月份相当。
20个城市中，有8个城市出现了库存缩水现象。其中，厦门3月份库存环比跌幅最大，达12.0%，其库存量是自2010年10月以来的最低水平；北京的环比跌幅第二，为8.4%，其库存量创近3年来新低；广州的环比跌幅第三，为7.0%，其库存量是自2011年10月以来的最低水平。
3月份，20个城市新建商品住宅存销比为8.3，这也意味着市场需要用8.3个月的时间才能消化完这些库存。在2月9.0数值的基础上，3月份存销比继续下滑，目前这一数值已接近2011年3月的水平。
业内人士指出，各地库存快速下降导致市场供需矛盾进一步突出，房价上涨的压力仍然较大。而对于龙头房企而言，增强其对各地调控政策具备防御能力，不仅是库存降低，还有资金压力趋缓、偿债能力提高等有利因素。
万科2012年报显示，期末货币资金高达523亿元，同比增加52.7%，其中短期借款与一年内到期的非流动负债合计356亿元，账面现金完全覆盖一年内到期债务；资产负债率受预售量增加影响，虽然比2011年增加了1.22个百分点，达到78.32%，但净负债率下降了0.3个百分点，只有23.5%。招商地产账面货币资金超180亿元，是短期借款和一年内到期的非流动负债的1.92倍，财务状况优良。世茂股份报告期末的资产负债率为62.4%；净负债率为33.7%；持有货币资金约51亿元，而短债合计41亿元，短期无偿债压力。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
