北京重新开放网签 中介门厅冷落
3月30号,北京市正式出台了国五条实施细则也就是新版“京19条”之后,暂停了网签一周的时间,今天网签正式恢复,可以说今天才是“京19条“正式落地的日子,市场会有什么变化呢?马上来看记者在北京房地产市场的最新调查。
记者在北京各大二手房中介走访发现,网签正式开放第一天中介的门店显得十分冷清,与三月份的火爆的情形形成了鲜明的对比。
北京链家地产[微博]朝阳区门店经理孟健称,近期(变化)比较明显的就是客户看房量,看房量相对来说下降一些,相比三月份比如说我们每天可能接待10拨客户,现在可能也就接到3拨,4拨。05:55目前报盘量相对多一些,比如之前有的房东一直在犹豫不定房子卖不卖,现在可能房东觉得税增加了,考虑收税这方面问题现在都是比较诚意卖。
记者了解到,北京我国条执行细则落地以后,一些符合免征条件房屋的房主已经开始在价格上有所优惠,但这部分房主还只占少数。
北京链家地产副总裁林倩称,如果他是必须要缴这20%税这种房产的话,10个业主当中现在大概能够有一两个愿意表示我愿意谈谈看的,其他百分之八九十的业主都仍然是坚持所有的税费是由买房负担的。
北京链家地产朝阳区门店经理孟健称,其实这个税费房东和客户谁都不愿意出,我们目前成交的这几单都是这种情况,房东在房价上给客户优惠一点,07:10比如说房东本人要500万,比如说客户看好房了,房东会490万,480万,把这个税给他让出来了。
记者从北京市地税局的官方网站上看到,在3月30号北京市地税局发布了一份关于房地产调控税收的公告,公告里面规定能够确定房屋原值和有关合理费用的房屋,个人所得税款以本次房屋交易价格减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金和有关合理费用后的余额,按20%税率计算。纳税人不能提供房屋原值相应凭证,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统也未能合适房屋原值的,个人所得税款以本次房屋交易价格按核定征收率1%计算。但无法核定原值的房屋在北京市场所占数量还是相当庞大,还需要有关部门出台更具体的税收政策。
根据北京市排名前五的各大二手房中介的统计数据显示,在北京关闭网签的这一周时间里北京市大约积压了2000套二手房交易量,这部分被积压的交易量会在未来三四天内有一个集中的释放,但纵观整个北京四月的二手房成交量预计会比3月份疯狂的4万2000套锐减三分之二以上。对于各方都比较关注的二手房买卖差价个税的征收,虽然有关部门已经给出了指导性的建议,但现在市场还需要制定更具体的税收细则,北京国五条对市场的具体影响也预计会在4月中下旬才有所体现,我们也会持续关注。
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