银行严控开发贷总量 将主要投资大型房企

来源:地产中国网综合 2013-04-09 07:54:00

随着各地“国五条”实施细则陆续出台,银行在去年四季度较为宽松的开发贷政策也再次收紧。

据《每日经济新闻》记者了解,多家银行仍表示将继续严控房地产开发贷,新发放贷款主要投向实力强大的大型房地产企业。

开发贷继续从严

4月8日,深圳某上市房地产企业的董秘对《每日经济新闻》记者表示:“银行的开发贷一般都控制得挺严的,但我们还能从银行获得贷款。每个企业不一样,有些小开发商的确难过,我们是当地排前三的大型企业,主要都是和国有大银行在合作。”

另一家房企的相关人士却表示,目前“国五条”主要是针对二手房交易,对于开发贷暂时没有大的影响。该公司目前还能从银行获得开发贷,但是银行贷款不能完全满足需求,还需用利用信托等方式进行融资。同时他还透露:“资金链紧张时,公司大股东也会提供临时的借款。”

北京某股份制银行的高管对《每日经济新闻》记者表示:“即使‘国五条’不出来,我们对房地产开发贷也是谨慎的。房地产市场好比煮饺子,水开了的时候并不代表饺子熟了,需要加点冷水再煮一下。房地产太热的时候也需要政策给泼点冷水,挤一挤泡沫。目前(房地产市场)的回暖,我们也认为是阶段性的。”

据这位高管介绍,该行对开发贷的控制一般是三种方式:一是总量控制,就是房地产的贷款不超过贷款余额的10%;二是对于房地产开发商的选择上,只选择实力强的,排名靠前的;再次,项目要好,所在的地理位置要好。

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