继限购全面铺开 商品房限价时代来临

来源:地产中国网综合 2013-04-08 15:00:00

据《中国房地产报》报道,继限购在国内全面铺开后,中国房地产市场的限价时代也已到来。本报记者多渠道获悉,北京版“新国五条”细则落地后,北京已开始着手执行更为严格的新盘销售价格涨幅的行政管控。

“从今年开始,北京市已协同多个部门按照各区县细分板块,分片区调研并折算区域均价,酝酿筹建系统化的新盘申报价格参照体系。”知情人士透露,“该体系最快在4月中旬北京市房地产交易系统升级完成后就可以上线。”接受本报记者采访的多位业内人士认为,作为多轮调控中落地细则“最严”的北京,率先开始动用行政力量限制新房市场价格,或体现出近期中央在房地产市场整体调控思路上的微妙变化。

无独有偶,在近日出台的多个城市细则中,均将房价涨幅与居民收入增幅挂钩,这变相为楼市设置了价格天花板。显然,楼市调控进入全面限价时代。

北京新房全面控价“首次报批的新盘预售价格原则上不得超过区域平均价格,已经开盘的项目再次报批不得超过前一期销售的成交均价,现房实际销售价格原则上不得超过之前的预售报批价。”一位在北京有多个项目的房企高管向记者透露,3月31日北京版“新国五条”细则落地后,北京已经开始着手执行更为严格的新盘销售价格涨幅的行政管控,在此前的期房预售价格审批外,对老项目后期和现房销售也开始实施价格干预。

事实上,新盘限价并非北京新政。早在2011年,北京就已通过设置期房预售红线稳定新盘价格。但在实际操作中,很多项目都会通过首期“低报价”获得预售许可后,再多期开盘“低开高走”或预售转现房销售等方式调高价格。

但这些“漏洞”此次已被相关政府部门纳入监管范围。一位业内人士向记者透露,位于北京四环内的某高端住宅项目去年首期开盘时,为了通过期房预售许可,按照每平方米5万元的价格报批。原本酝酿在今年转为现房后,可以卖到每平方米8万元,但从3月底开始,包括该项目在内的多个6万元/平方米以上的高端项目均被政府部门约谈叫停。

“像二手房市场已经在用的区域计税指导价一样,北京市也在筹建一个新房的区域平均指导价格体系。比如细化到大兴生物医药基地板块、黄村板块,不同区域设定不同的平均指导价格作为新盘报批参照标准。包括毛坯房、精装修等其他因素在这个体系里也会有明确的系数加成。”上述知情人士透露。

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继限购全面铺开 商品房限价时代来临
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据《中国房地产报》报道,继限购在国内全面铺开后,中国房地产市场的限价时代也已到来。本报记者多渠道获悉,北京版“新国五条”细则落地后,北京已开始着手执行更为严格的新盘销售价格涨幅的行政管控。
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