据《中国房地产报》报道,“去年我们的业绩不理想,我向我们的股东以及投资者致歉。”在3月28日的业绩会上,瑞房主席罗康瑞语气沉重地表示。
2012年,瑞安房地产有限公司(瑞房,0272.HK)交出了一份令外界大失所望的成绩单:营业额、营业利润、净利润跌幅均超过四成,而核心净利润更是骤降87%,120亿元的合约销售目标完成不到一半。
业务不清晰是罗康瑞对瑞房的评价。在分析人士看来,正是因为该公司主力开发综合类大型项目,导致交楼量和开发预算不受控制,当慢周转遇到市场波动,业绩自然起伏明显。
痛定思痛,罗康瑞打算出任中国新天地的主席,计划通过分拆中国新天地上市将资产管理业务剥离出来。
业绩大跌瑞房的全年业绩公告显示,2012年,该公司的营业额为48亿元,跌43%;营业利润为13.97亿元,跌55%;不计投资物业重估收益的盈利为2.01亿元,大跌87%。2012年,瑞房仅获得57.32亿元的合约销售额,占120亿元全年目标的一半还不到,甚至还少于2011年的销售额。
海通国际在报告中指出,瑞安房地产2012年业绩低于其预估和市场一致预期,表现令人失望。公司核心净利润更是骤降87%至2.01亿元,较该机构预期低75%,比市场一致预期低82%。
“主要是推货和销售进度不佳,去年年中瑞房进行了产品结构的调整,将一些大户型匆忙改成小户型,导致供货节奏跟不上,影响结算。还有去年本来打算要卖的商用物业最后也没成交。”第一上海证券分析师柯学锋对本报记者表示。
瑞房董事总经理兼行政总裁李进港在去年下半年曾表示,集团上半年住宅合约销售额约53亿元,加上下半年可售项目,全年集团销售目标近100亿元。他当时透露,集团正就价值50亿元的商业物业洽商出售,期望2012年底前能出售20亿元。
但实际上,该公司在去年下半年仅有4亿元的合约销售入账,预期中的物业销售也未能达成,导致全年合约销售只能停留在上半年取得的水平。
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