开发商露台上盖房半价出售 14万买三间违建房

来源:地产中国网 2013-04-08 11:28:00

购房合同上标明预售房屋“一室两厅一卫”,收房时变成“三室两厅两卫”。本以为是件挺划算的事,但到了缴纳契税时,购房者们才发现这个便宜捡得让人心慌。因为这多出的三间房,不能计入房屋权属面积不说,还要担心被认定成违建面临拆除。一个通过规划验收的小区,为何会冒出这种“扩张房”,本报对此进行了调查。

变戏法卖房:交半价可多买三间房

回忆起2011年3月26日,武昌白沙洲大道金鑫御江名苑开盘时的情景,购房者李斌(化名)仍记忆犹新。

当时,售楼人员称他所选购的2栋2号房,在合同中虽然是85.38平方米,但实际面积为132平方米,这样买家将来可以少交物业费,而且,多出的46.62平方米,每平方米售价只有三四千元,只用多交约14万元。

当时,新房每平方米单价在七千元左右,想着这种“扩张”的房屋非常划算,李斌付清了83.6万元房款,双方签订了《武汉市商品房买卖合同》和一份《工程装修改造申请书》,约定新房于2013年5月25日前交付。

今年4月2日,李斌咨询办理房产证事宜时,被告知要按83.6万元缴纳契税,且房屋权属只有85.38平方米,多出的46.62平方米不受法律保护。“要是因违建被拆除就损失惨重,即使不拆将来也不能上市交易!”李斌顿时感到被忽悠了。

购房者吐槽:多出三间房不在规划内

4月2日上午,李斌带记者进入新房内。记者见到,三室两厅两卫的毛坯房,三室两厅浑然一体并无异样。

李斌告诉记者,去年夏天,2栋住宅楼封顶以后,他曾进入自己购买的房屋先睹为快。当时从西边的房门进去,就面对着客厅和餐厅,客厅和餐厅的东侧全是墙体,当时确实只能看到一室两厅一卫一厨。可是,收房时却发现,客厅和餐厅东侧的墙体,被打开了三扇门,分别是两间卧室和一间厕所。李斌认为,当初封顶时看到的房型应该只是假象,到收房时才露出了“真容”。

李斌取出自己的购房合同,在分户图中有个红色的框框,框内只有一室两厅一卫一厨;在房屋东侧的方框中,则标有一个“空”字。原来,开发商就是在标记为“空”的地方加盖了房屋,卖给了购房者。

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购房合同上标明预售房屋“一室两厅一卫”,收房时变成“三室两厅两卫”。本以为是件挺划算的事,但到了缴纳契税时,购房者们才发现这个便宜捡得让人心慌。因为这多出的三间房,不能计入房屋权属面积不说,还要担心被认定成违建面临拆除。
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