当太原六城区全部限购，平均房价已达到7000元/平方米时，与太原紧邻的晋中市榆次区4500元每平方米的房价令太原的“刚需一族”激动不已，也让许多想买第二套房的投资型买家转而将目光投向榆次市场。

那么，到“非限地”购房到底值不值呢？

现状：开发商借“非限”之机大力宣传

自从太原出台“限购令”以来，太原新房成交量明显缩水，各大品牌楼盘集体减少了供应量，且不断推后开盘时间。而晋中榆次区的多个在售楼盘工作人员纷纷表示，榆次楼市近期到访的太原客户量增长了两成左右。

在太原和榆次两地均有在售项目的辰兴地产销售经理毕女士告诉记者：“我们这里不限购，房价每平方米还比小店区便宜2000元。势必会使一些投资者将目光聚焦到榆次市场。”

据记者了解，随着榆次北部新城的崛起，山西高校新区建设的推进，榆次作为太原卫星城的价值更加凸显。当地开发商市场调研数据显示，今年榆次房价上涨速度和幅度很快，均价已升至目前的4500元/平方米。

为把握这次“机遇”,榆次多个项目在太原加大了广告投放力度，还积极参加太原民间和团体组织的各类房展会，并在太原设立工作点。

在榆次区楼盘看房的太原市民崔女士告诉记者，榆次的在售项目基本定位以“刚需产品”为主，十余个在售项目的两居、三居房的配比累计占到七成以上。在售商品住房的类型少，以高层和花园洋房为主。项目中的户型数量少，价格体系简单，购房者一目了然。而在太原，别墅、豪宅项目量今年有增无减，多个项目内没有一套预售的两居房，这让“刚需一族”颇感无奈。

崔女士表示：“太原的项目品种多，项目内的户型有些多达几十个，这让外行的购房者选择都感到头晕。榆次区的多个楼盘无论从小区规模、品质与太原中端项目不相上下，户型设计也比较精致实惠，惟一的缺点就是楼盘在榆次，有些远。”

榆次区凤凰城项目的售楼小姐表示：“选购者中也有外地人，最多大概有10%，一般都是跟榆次本地人有联系或者在周边做生意的。”

据记者了解，晋中榆次区尽管离太原近在咫尺，但两地在交通、市政生活环境上仍有差距。在限购环境下，购房人不能单纯为了躲开限购，盲目选择。应多了解榆次楼盘的优劣势，理性购房更合适。

分析：非限购城市并未得宠

榆次的项目虽然地处当地繁华闹市，但太原人买来生活居住的话，业主每日往返于两地间，付出的时间及交通成本特别高。即使只乘坐901路公交车，每月的乘车支出最少也要120元，每日还要划出两至四小时不等的时间。

以离太原最近的某楼盘为例，一期项目交房已达四年之久，但业主的空房率依然特别高。业主们必须在每晚8点之前回家，8点之后即有可能遇到打不上车、乘不上末班公交的无奈。

同时，尽管晋中榆次区的城建、绿化工作在全省较为突出，但是教育卫生水平、文化体育市场的氛围较太原仍有明显差距。不管开发商承认限购影响与否，严厉的调控已经给太原楼市布上了阴云，最直接的未定因素是购房者的心态，在冷淡的市场中购房，他们更愿意谨慎入手。虽然观望情绪普遍浓厚，但是需求仍在。经过限购政策的“过滤”，仍然有部分刚性购房需求，这部分群体大都是首次置业。对于开发企业而言，能否抓住这部分刚需客户，决定了其能否在此“逆境”中求得生存。