实现楼市调控目标着重于地方政府执行力

来源:地产中国网 2013-04-08 09:44:00

北京如此,其他地方也将如此。有的地方已经明确提出按过去办法征税。地方细则在房产所得税上继续模糊政策,为继续进行选择性征税留下后路,国家房产转让所得税法律的执行很可能继续落空。

四是地方对拥有三套及以上住房者、特别是那些非法拥有多套住房者,在政策上不作为,可能使房产财富分配极端不公现象继续恶性发展,房地产持有环节税收流失更加严重,住房空置率进一步扩大。

媒体披露的众多房姐、房叔等“多房族”现象,引起了极大社会公愤。实际上,这只是冰山一角。我国党政官员和国有企事业单位负责人住房情况存在着四个大多数现象:一是大多数公务人员实际住房面积远高于社会平均水平,党政机关与企事业单位负责人更是多倍地高于社会平均水平;二是大多数异地调任党政官员领导和国有企事业单位负责人,均在原工作地方单位保留住房,在新工作地方单位无偿分配或低价购买住房;三是大多数有实际权力和影响力的党政官员领导和国有企事业单位领导,除国家或单位正式和公开分配的一至两套住房外,大都拥有多套住房,这些住房或是非正式和非公开分配的住房,或是通过非公开途径变相低价、折价购房,或是他人直接或变相送房;四是大多数被查处官员,均有少则几套多则几十套非法住房。

面对上述情况,普通百姓意见极大,普遍、急切地希望国家的楼市调控政策能够采取措施遏制“多房族”现象。比如,加快房产登记、联网与信息公开,对持有三套及以上住房者征收房产税,对房屋出租者严格征税,公布国家机关和国有企事业单位领导官员住房信息,对非法拥有多套住房者予以清查。人们希望通过这些措施,既可有效遏制投资投机性购房,明显扩大二手房和房屋租赁市场供给,大大缓解住房供求矛盾,还可有效遏制房产财富分配严重不公现象,为国家提供新的重要税收来源。但是,非常遗憾,国办文件除提及加快住房登记外和联网外,基本没有涉及此问题。于是人们希望地方能有所作为,但同样让人失望。

国家提出的住房登记与联网计划执行时间被地方一推再推,人们看不到各类公有单位官员住房信息的公开化何时能够真正进行,更看不到何时能够真正着手查处非法拥有房产的各类官员。这些重大问题若不着手解决,房产财富分配严重不公现象将继续恶性发展,房屋租赁上税收流失更加严重,住房空置率将进一步提高,数量庞大的市场可供存量房将继续流转不畅,中国房地产市场根本就好不起来,更谈不上持续健康发展。

国家过去十年为房地产市场出台了九次政策,但在地方落实上都被大打折扣。这次地方对中央政策同样采取了部分虚置的态度,新的楼市调控可能会在很大程度上落空,这给楼市新政的严肃性、权威性带来了严峻考验,也给维护新一届政府信誉提出了一个重大难题。新一届政府一定要高度重视这个问题,采取果断有力措施加以解决。

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实现楼市调控目标着重于地方政府执行力
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国家过去十年为房地产市场出台了九次政策,但在地方落实上都被大打折扣。这次地方对中央政策同样采取了部分虚置的态度,新的楼市调控可能会在很大程度上落空,这给楼市新政的严肃性、权威性带来了严峻考验。
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