股市抽资影响信托
最新数据显示，3月21日-28日发行的8款房地产信托中，收益最高的为中信信托发行的“宿迁佳源贷款信托”，预期收益率10.02%。综合统计，三月房地产信托平均预期收益率仅为9.5%。2013年一季度总体来看，信托产品的收益率水平正在下滑。产品平均预期年化收益率最高的是百瑞信托，为10.5%；最低的是中海信托，为4.47%。
相较于2012年底，排名前列的房地产信托的年收益率普遍还在10%以上，甚至高达12.5%—14%，而平均收益率在9%左右。
缩水的背后，收益率是一把隐形的剑。
然而，对于房地产信托项目出现成立数量和募集规模双双下降的情况，不能简单地归于预期收益率的降低。业内人士对其原因分析多样，但大致也可归为以下几点。
首先，目前市场表现良好，固定收益类产品相较于权益类产品优势不大，投资者在信托产品到期后，并没有继续购买，而是倾向于将资金投入股市；
其次，随着楼市回暖，银行逐步放松了对房地产企业的信贷政策，与信托融资相比，银行的融资成本相对更低。
另外，2012年房地产信托因为面临兑付高峰，一直让人倍感揪心，尽管已经安全渡过兑付风险，但是依然存在隐忧，之前信托业内称为最著名的“烂尾”房地产信托——青岛凯悦中心房地产信托项目走向项目拍卖的终局，引发信托市场一片哗然。多起信托兑付危机的发生，使得投资者对房地产信托项目潜在的兑付危机予以警惕。
随着楼市升温，今年地产融资需求愈发强烈。然而，近期银监会出台的《中国银监会关于规范商业银行理财业务投资运作有关问题的通知》，针对并加强包括信贷、信托等非标准化债权资产的风控力度。业内人士表示，此举可能会对未来地产融资形成一定的影响。
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