上海3月二手房成交量达到创纪录7万套

来源:地产中国网综合 2013-04-08 09:22:00

70511套!在经过一轮疯狂“跑量”后,上海3月二手房市场交出了一份令人震惊的成绩单。

信义房屋最新统计显示,2012年3月,上海市二手房成交套数为70511套,环比增长3.55倍、同比增长3.28倍,这一数据也创下2005年以来单月最高成交纪录。

“业内人士普遍预计在5万~6万套左右,没人想到能达到7万套,这一数据确实大大出乎我们的预料。”沪上一家大型中介负责人对《第一财经日报》记者称。

“确实是历史新高,”一位业内人士告诉记者,“我们能查到的有记录的是从2005年开始的,但是不敢说交易中心能不能查到更早以前的数据。不过,2005年之前,上海应该不会有单月成交7万套的情况,那个时候,年成交7万套都了不起了。”

德佑地产监测的数据显示,此前上海二手房的月成交最高纪录是2009年11月的32435套,尚不足本次新纪录的一半。在70511套二手房中,二手住宅共计成交67506套,环比上涨365.6%,同样为历史最高纪录。价格方面,3月全市二手住宅均价为17013元/平方米,环比下跌0.6%。

另据21世纪不动产上海市场研究部统计,第一季度上海市共计成交二手房约为11.1万套,这一数据已达去年全年二手房合计成交量(约20万套)的55.6%。

网上房地产数据显示,截至4月7日,上海市二手住宅可售套数仅约为12.7万套,较3月初大减1.3万套,该数值亦为2011年调控以来的最低位。

3月市场疯狂“跑量”,沪版“国五条”细则落地后,二手房成交量能否“再飞一会”?

业内人士告诉记者,3月突破7万套的二手房成交,相当于平时3个月的成交量,如此高的成交量对后市的透支作用是显而易见的。3月底成交的部分房源会在4月份网签,但“末班车余量”已非常有限,成交量将大幅下降已成业内共识。“现在的疑问是,市场会陷入冰封还是会恢复到一个比较正常的水平。”

其实,这种透支作用在3月份就已经初步显现出来。据德佑地产提供的数据,3月二手房成交总体上呈逐渐下滑趋势,上旬二手房成交量达到2.86万套,中旬降至2.32万套,到下旬时进一步滑落至1.87万套。

德佑地产相关负责人对记者称,4月的成交量应会逐步恢复到正常的状况。落地的政策没有先前预期的那么严,在没有更严厉调控政策出台的情况下,市场应不会有太大的波动。“据我们目前的监测,4月初的成交量会和2月份或是去年底情况相当,也就是一个正常的水平。”

不过,也有业内人士对于未来市场的预期较为悲观。

上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示:“后期需求透支得太厉害了,4月份将出现高台跳水般的‘L’形交易轨迹。”上海链家地产相关负责人判断,后期交易量可能会降到平均水平的一半。

(来源:第一财经日报)

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信义房屋最新统计显示,2012年3月,上海市二手房成交套数为70511套,环比增长3.55倍、同比增长3.28倍,这一数据也创下2005年以来单月最高成交纪录。
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