穗版“国五条细则”出台一周，广州一二手楼环比成交均遇冷。业内人士分析，这既有“不在清明买楼”的传统因素，也有“三月提前消化掉部分刚需”、20%个税政策未出台买家选择“观望”等政策因素。
一手楼：清明网签455套远低于节前
根据网易房产数据中心统计，清明小长假广州共网签成交455套单位，与上月同期(3月4-6日)数据909套相比，大跌50%。在广州3月楼市强势复苏、总成交量再度回到1万套以上的背景之下，清明节网签量出现了明显下降。
但与去年清明三天小长假(2012年4月2-4日)仅248套的网签量相比，今年成交量则暴涨45%。
从楼价上看，今年清明期间网签均价为13519元/平方米，与去年清明12012元/平方米的均价相比上涨12.5%，部分楼盘只见稀稀落落几位客户，客流量明显偏少。
二手楼：网签仅百套环比跌九成
清明三日，广州二手楼成交同样遇冷。
根据合富置业截取阳光家缘网的数据显示，4-6日二手楼网签数为99套，环比上月4-6日的1077套，成交量足足减少91%。
穗版国五条细则出台一周以来，二手楼网签总量是378套，与去年同期的292套比减少23%，与上月同期的1480套比减少3/4的成交量。
合富置业市场经理梁燕明说，清明期间下雨，又是传统“避讳买楼”的日子，二手楼成交趋冷是意料之中。梁燕明说，根据合富置业了解的情况，三月份地方细则出台之前已经消化了一批刚需买家，而细则出台后，对二手楼影响最大的“20%个税”政策尚未明朗，买家不会急着出手；因怕“半路个税政策出台”而理亏，所以普遍处于“观望”状态。
（来源：21世纪经济报道）
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