华远地产(3.45,-0.04,-1.15%)董事长任志强表示，中国大陆现在已经进入城镇化高速发展阶段，这一阶段也是房地产的持续发展区间，房地产的黄金周期远未结束。而华远近期为了在调控中突围，开始积极转战商业地产。

不仅房企加紧布局商业地产，一些非地产企业也看好商业地产的前景，希望从中分一杯羹。最近宣布进军商业地产的杭州娃哈哈集团有限公司董事长宗庆后认为：“城镇化的快速推进将改变当前商业地产开发集中于大中城市的现状、扩大市场容量，提供更多的商业机会，不仅有利于现有的商业地产经营者，也有利于吸引更多的企业、更多的品牌进入这个市场共同发展。”

当然，新型城镇化与商业地产的发展是相辅相成、互相促进的。

龙永图表示，商业地产在推动中国经济从投资拉动向内需拉动的进程当中将发挥重要的作用。在城市不断扩张的情况下，商业地产在聚集人气，创造就业方面，也会发挥重要的作用。

防止“三化”

此次年会，将不少笔墨放在了防止商业地产投资的“三化”，即泡沫化、同质化、边缘化。

近年来，商业地产在房地产投资中所占的比重连年上升。据REICO报告数据显示，从商业营业用房投资占房地产开发投资总额的比例来看，2012年商业地产投资占总投资的比重为13%，比2011年同期的11.9%相比，微升1.1个百分点。2012年商业营业用房竣工面积10226.5万平方米，比去年同期上涨8%。

然而，在商业地产投资额不断上涨的同时，一些三四线城市的购物中心的空置率居高不下，因此人们对商业地产投资出现泡沫的担忧并非空穴来风。有专家甚至认为，商业地产将取代住宅成为最大的泡沫。

对此，与会专家认为，商业地产的泡沫并非存在于所有的城市中，而是呈现区域性、结构性的特点。

王永平指出，商业地产的发展应当与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调。对于城市化进度快的城市，有能力消化这些短期泡沫。在那些城市人口基数太小、人口增长速度缓慢的地区，则只能让商业地产泡沫愈演愈烈。