沪二手楼市或现“冰冻期”

来源:中华工商时报 2013-04-08 08:56:00

2013年3月,上海二手房指数为2661点,比2月上升45点,环比上涨1.72%,涨幅比2月扩大1.37个百分点。3月1日新“国五条”实施细则出台,政策最先传导至二手房市场,追赶“末班车”的紧迫情绪愈演愈烈,扎堆过户,交易激增。月度成交初步统计6万套左右,超过2009年历史高位3.2万套的纪录,且价格持续追高。

上海二手房指数办公室认为,“新国五条”对二手房影响远大于一手房,由此在新政出台的第二天各交易中心就上演二手房连夜过户的现象,并在新政后的第一周达到高峰。由于地方细则尚未跟进,在不确定的政策预期下,一些洽谈中的买卖加速,上家担心日后价格回落,下家担心个税最终仍转嫁房价,于是买卖双方抢着追赶政策“末班车”;二手房交易周期大幅缩短,闪签频现,不少房源当天挂牌当天出手,甚至有的改善客在一天内买进卖出。同时,为了规避20%个税,二手房流程出现提前审税再进行交易。由这种紧迫心理助推的购房潮一直延续到地方细则出台的3月底才逐渐恢复平静,导致3月二手房市场出现了少有的、非理性的购房高峰。

3月1日,国务院出台“新国五条”,要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率,出售自有住房按转让所得20%计征个税,限购覆盖城市全部行政区域。3月14日,住建部部长姜伟新表示坚决执行20%所得税政策。3月30日,上海细则落地,强调对个人转让住房依法严格按转让所得20%计征所得税;并严格执行二套房贷政策,严禁或暂停发放三套及以上的房贷。这次调控力度之大令市场始料不及。

“新国五条”细则出台,上海二手房市场出现了少有的追赶政策“末班车”、入市购房的火爆局面,尤其在3月前三周表现突出。随着月底地方细则落地的临近,最后一周二手房成交逐渐降温,直至3月30日上海细则正式落地且并未看出有政策缓冲区,意味着这一波的“末班车”行情宣告终止。

上海二手房指数办公室分析到,出台的上海细则并不细,但严格征收20%个税,将改变市场预期,亦彰显政府决心,对买卖双方心理冲击很大。至于个税转嫁是否抑制,拭目以待。二手房市场或出现“冰冻期”,购房者分流导致一手房市场需求量增加。

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来源:中华工商时报2013-04-08 08:56:00
2013年3月,上海二手房指数为2661点,比2月上升45点,环比上涨1.72%,涨幅比2月扩大1.37个百分点。3月1日新“国五条”实施细则出台,政策最先传导至二手房市场,追赶“末班车”的紧迫情绪愈演愈烈,扎堆过户,交易激增。月度成交初步统计6万套左右,超过2009年历史高位3.2万套的纪录,且价格持续追高。
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