暂未现租金上涨
新房和二手房市场的观望行情，是否会传导至租赁市场引发租金上涨？
“与客户需求量减少相反的是，新增租赁房源登记量环比上涨了1%。”胡景辉告诉《每日经济新闻》记者，随着租赁旺季接近尾声，北京租赁市场也开始降温。需求减少、供应增加，使得近一周来租赁市场供求比已从前一周的1:3.4降至目前的1:3，“供求矛盾的缓解，有效平抑了租金的上涨，目前的月租金均价依旧维持在3600元左右，与上月租赁旺季时相比保持稳定。”
据伟业我爱我家市场研究院统计，北京楼市细则出台至今（3.31~4.5）北京租赁市场新增客户登记量环比前一周下降9%，随着需求的下降，租赁成交量环比前一周大幅减少了28.5%。
对此，胡景辉分析表示，楼市调控并不会引发租金大涨：一方面，一些被限购或延缓购房计划的家庭本来就有住处，楼市调控不会造成新增租赁需求的大幅上涨；另一方面，面对调控，部分二手房业主或将取消或延迟出售计划，为避免房屋空置带来的损失，一些业主更倾向于把房屋出租，在赚取高额稳定的租金回报的同时，等待买卖市场的转暖。
据其预计，随着租赁需求的继续萎缩，二季度北京租赁市场将进入传统的淡季，而今年租赁房源量的增加，供求矛盾的缓解，将有助于租金在淡季的小幅回落。
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