“新房市场之所以显得火热，是因为国五条引起消费者情绪改变，可能原来买二手房的考虑到税费等因素转而去买一手房，而事实上现在北京库存量确实比较少。”首创集团一位不愿具名的副总如是说。
珠江地产住宅开发事业部副总监刘芸岐认为，目前政府对房价控制力度很大，新盘如果涨价很难拿到预售证，但是如果开发商因此不积极推盘，市场需求情绪会进一步紧张，4月对于北京楼市来说是个关键节点，供不应求是主调，如何协调好供给与价格的关系，是调控最需解决的问题。
远洋天著项目副总经理徐海伦告诉记者，经过多年开发以后，京城土地供应量逐年减少，今年整体货量减少，而新进人口和需求却在增长。而且1-3月份本就是楼市冬天，推盘活动少，凸显了供需矛盾。
和裕地产市场营销中心总经理王骞也表示，过去两年的调控积累了很多客户，而目前北京在售房地产项目还不到150个，货量太少。长期处于供小于求的环境下，使得上述情况难以避免。
“另外，随着新国五条的出台，原本决定买二手房、图便宜一点的客户发现加上税费，二手房价格并不比一手房低，于是决定买一手房。所以最近来看房的客户增加了很多。”王骞如是说。
贾玉鹏表示，从开年到现在，北京的楼市其实已经经历了一轮暴涨，估计超过了10%。二季度应该会放缓增速。随着推盘量增大，三四季度供应跟上，成交量应该会大涨，但价格应该会是平稳上涨的态势。
徐海伦认为，随着下半年特别是“金九银十”期间楼市推盘量增加，供需紧张的情况会有所缓解。
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