北京国五条细则的威力在出台首周已经有所显现。

根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，细则出台一周（3.31~4.5）北京二手房市场新增买卖房源登记量环比前一周下跌了5%；新增买卖客户登记量环比下跌近一成；二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%。

“由于细则刚刚开始执行，买卖双方尚处于政策观望期，虽然近期有出手意愿的购房需求大幅萎缩，但是更多的业主仍然选择观望，并未急于降价出售。”我爱我家副总裁胡景辉向 《每日经济新闻》记者指出，北京二手房目前整体房价依然保持稳定。

二手房成交骤冷

“清明小长假这几天，基本上每天也就只有一两位客户来咨询，实际成交的更是没有。”4月6日，位于通州区梨园附近的一家中介门店的工作人员告诉《每日经济新闻》记者。

随后，记者走访了北京通州区的十多个中介门店，虽然正值周六，但几乎每家店面都是门可罗雀，仅有的一两位客户也多是咨询租房业务。“上个礼拜我们天天加班到晚上九、十点，现在基本上是没有什么事情做。”一位中介人员表示。

据伟业我爱我家市场研究院统计，与去年清明假期前两天的成交量相比，今年清明假期头两天的二手房成交量下跌了60%，是自2008年有清明假期以来成交量最少的一个清明假期。

胡景辉对此表示，细则出台后，虽然新增房源和客源量并未大幅下降，但是买卖双方的心态已由之前的争取快速成交，变成观望等待，尤其是购房人群观望心态的加重，造成了成交量的大幅下滑。

二手房市场的骤冷也传导到了新房市场。《每日经济新闻》记者从北京市住建委网站查询了解到，本轮清明小长假期间 （4月4日~4月6日），北京住宅市场仅望京·金茂府一个项目入市，推出96套产品，预售许可面积2.7万平方米，供应套数相比去年清明假期减少59%。

此外，4月首周（1~6日）北京住宅市场仅有4个项目入市，除望京·金茂府外，还包括望东亚·创展国际、香悦四季与易居国际等3个项目，共新增住宅产品475套，预售许可面积4.9万平方米，相比去年同期入市项目数量增加了1个，但供应套数与面积分别减少了6.9%、63%。

“3月底出台的京版‘国五条’成为北京楼市的分水岭，使得楼市由供需两旺转向逐渐降温。”亚豪机构副总经理任启鑫对此表示。