暂未现租金上涨
新房和二手房市场的观望行情,是否会传导至租赁市场引发租金上涨?
“与客户需求量减少相反的是,新增租赁房源登记量环比上涨了1%。”胡景辉告诉《每日经济新闻》记者,随着租赁旺季接近尾声,北京租赁市场也开始降温。需求减少、供应增加,使得近一周来租赁市场供求比已从前一周的1:3.4降至目前的1:3,“供求矛盾的缓解,有效平抑了租金的上涨,目前的月租金均价依旧维持在3600元左右,与上月租赁旺季时相比保持稳定。”
据伟业我爱我家市场研究院统计,北京楼市细则出台至今 (3.31~4.5)北京租赁市场新增客户登记量环比前一周下降9%,随着需求的下降,租赁成交量环比前一周大幅减少了28.5%。
对此,胡景辉分析表示,楼市调控并不会引发租金大涨:一方面,一些被限购或延缓购房计划的家庭本来就有住处,楼市调控不会造成新增租赁需求的大幅上涨;另一方面,面对调控,部分二手房业主或将取消或延迟出售计划,为避免房屋空置带来的损失,一些业主更倾向于把房屋出租,在赚取高额稳定的租金回报的同时,等待买卖市场的转暖。
据其预计,随着租赁需求的继续萎缩,二季度北京租赁市场将进入传统的淡季,而今年租赁房源量的增加,供求矛盾的缓解,将有助于租金在淡季的小幅回落。
(来源:每日经济新闻)
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