深圳3月二手楼市创纪录

来源:中华工商时报 2013-04-08 08:00:00

18375套!深圳3月二手房成交量达到限购以来最高点。3月31日为“国五条”细则落地之日,当日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套,而在前一天,深圳二手房成交量高达1103套。细则前深圳上演最后的疯狂,二手住宅成交量之高出乎业内人士预料。

记者从深圳市规划国土委公布获悉,今年3月份,深圳二手房成交18375套,其中住宅类17527套。3月31日为“国五条”细则落地之日,当日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套,而在前一天,深圳二手房成交量高达1103套。

业界人士称,这是因为从“国五条”出台到各地出台细则,整个3月处于政策落地前的恐慌期,使得各地新建住宅价格继续上涨。深圳二手房成交17527套为2006年以来第二高水平。

而“国五条”细则要求对二手房交易征收20%差额个税,引起市场极大恐慌,在政策落地前的3月份,深圳二手住宅价格也出现较大波动。据中原地产提供的数据,今年3月中原(深圳)领先指数为350.9点,环比上涨了1.72%,同比上涨了15.85%;全市六区188个样本楼盘成交均价为21656元/平方米,指数价格继续冲高。

“深圳二手房成交量多年来没这么高过。”听到这个数字时,深圳中原地产副总经理贺晓丽惊讶地说。根据深圳中原地产的监测,上周全市二手住宅成交6954套,7天成交套数接近7000套,成交面积高达59.15万平方米。从各区看,上周记录的7天数据里,除盐田外,各区的成交套数都在千套以上,其中,福田仍领先全市各区,成交1583套;其次是龙岗,成交1489套。二手住宅的成交均价为25317.02元/平方米,环比上涨了3.64%。从各区看,南山和宝安二手住宅价格分别上涨了15.42%、9.54%。其他各区的价格都下跌,其中,罗湖、龙岗区二手房价格跌幅较小,均在5%以内;福田的跌幅相对较大,跌幅为7.84%。

关于备受关注的20%个人所得税,深圳细则并未做明确规定,仅提及“严格执行国办发〔2013〕17号文关于出售自有住房个人所得税的征收规定”。早从2011年7月起,深圳二手房交易个人所得税按核实征收和核定征收两种方式,核实征收按照二手房前后交易差价减去相关税费、合理费用的20%征收。核定征收是指在卖家无法提供房产原值证明、合理费用相关凭证时,由税务部门按照计税价格的1%核定征收。若出售房产为自住满五年的家庭唯一住房,则免征个人所得税。

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深圳3月二手楼市创纪录
来源:中华工商时报2013-04-08 08:00:00
18375套!深圳3月二手房成交量达到限购以来最高点。3月31日为“国五条”细则落地之日,当日深圳的二手房成交量也迅速回落至336套,而在前一天,深圳二手房成交量高达1103套。细则前深圳上演最后的疯狂,二手住宅成交量之高出乎业内人士预料。
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