王石4月5日在美国纽约哥伦比亚大学出席一个中国商界会议时表示,不少万科的客户都纷纷移民海外,其中30%是选择北美为目的地,因此万科会跟随这些客户进军北美,把业务扩展到加拿大及美国。他称,这是万科在北美的机会。
但王石承认,万科集团把业务扩展到北美的其中一个原因是,中国政府对房地产市场所采取的措施,当中最受争议的是3月30日公布的“国五条”,在京、沪、粤等大城市的房地产市场实施严厉调控。“国五条”要求各地按照保持房价基本稳定的原则,制定新建商品价格控制目标、本地户籍的单身人士限购一套的规定、提高二套房贷首付款比例等。
王石强调,新政策不但令外国投资者感到混乱,就连发展商也无所适从。他批评政府不能只用临时性的控制楼价措施,而是该透过市场的力量限制楼价上升。
不过,他重申早前在接受美国CBC电视台时事节目专访时的观点,中国房地产市场正出现泡沫。
万科目前在美国市场的举动主要是:在今年2月与铁狮门房地产公司(TishmanSpeyerProperties)宣布成立合资公司,共同开发美国旧金山富升街201地块(201FolsomStreet)的高层豪华住宅公寓项目。该项目是万科在北美市场的首次投资,由铁狮门负责管理。
路透社援引一名了解该宗交易的消息人士的话称,该项目总投资约为6.2亿美元,其中万科将投资1.75亿美元,铁狮门提供7500万美元,其余部分将通过债务融资覆盖。该消息人士并称,万科将持合资公司70%的股权,铁狮门持股30%。
继成功收购巴基斯坦第五大运营商后,中移动再次试水海外市场。4日晚间,中移动宣布,与英国电讯商沃达丰(Vodafone)联手入标竞投缅甸电信牌照。
通告还称,预计缅甸将授出2张初始期限各为15年的缅甸电信牌照,并于今年6月公布成功的申请人名单。中移动表示,目前正在接受遴选阶段。
据《华尔街日报》报道,目前有数十家公司进行竞争,包括由亿万富翁投资者索罗斯支持的一家基金。
缅甸是全球移动通信领域重要的新兴市场,据报道,其移动通信电话的普及率不到10%,该国人口6000万,投入使用的手提电话及固网电话仅530万台,100人中仅有9人能使用手提电话。缅甸政府曾在今年1月宣布将增发两张移动牌照发展其不发达的通讯市场,使该国运营商总数从两家提高到四家。
近几年,中移动一直积极拓展海外市场。曾先后竞投过乌兹别克斯坦、也门及巴基斯坦的电讯商股份或电讯牌照。2007年,中国移动以2.84亿美元收购巴基斯坦第五大运营商PakelLtd,四年后,中国移动在巴基斯坦的新增用户数在所有运营商中排名第一。
今年3月,中国移动经过两天十八轮的竞投,最终成功竞得香港4G牌照,获得了15年的频谱使用期。
独立电信分析师付亮称,中移动的海外扩张主要是因为这几年国内市场趋于饱和,新增用户数量有限,而中国移动作为国内电信行业老大,手中掌握大量资金,除回馈股东外,如何投资尤为关键,目前看,中移动选择了试水海外市场的路径。
此外,中移动选择了与全球第二大电信运营商沃达丰联手。沃达丰曾是中移动股东,双方曾签署协议,增强漫游及技术层面的合作。付亮称,与英国沃达丰联手,使此次胜算机会更大,而一旦竞标成功,双方也共同承担风险,总体利好中移动。
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