在向郑州市规划局反映情况两天之后，记者接到了规划局发来的书面回复。针对记者提出的天伦庄园容积率过低的问题，郑州市规划局在回复中称：天伦庄园项目为分期建设项目，容积率应以整个项目最终审批容积率为准。在国有土地出让合同中规定该地块容积率为不大于1.7。该地块综合技术经济指标符合国有土地出让合同要求。

这样的回复让记者感到很可笑：记者提出的疑问是：天伦庄园的容积率太低，低过了1.0的底线，而规划局的回复却只提到不高于1.7，简直是驴唇不对马嘴。无奈，记者再次来到郑州市规划局，得到了这样的答复。

郑州市规划局惠济分局工作人员：天伦庄园是分期开发的项目，一共分三期，一二期已经批过了，三期正在做规划，应该在1.6左右。天伦庄园的整个范围有400多亩，整体的容积率一定会大于1.0。

然而，这样的回复仍然不能打消记者的全部疑问。按照一证一规划的原则，每一个土地证都要对应着一个规划证，而且只能对应一个规划证，天伦庄园400多亩土地是一个土地证(2006—0064号)，那么规划证怎么就能分三期、做三个呢?按照先规划后动工的原则，应当是整块的土地的规划全部完成之后开发商才可以动工，但是天伦庄园的实际情况却是：一二期都已经建成开售了，三期还没规划。

天伦庄园销售经理邓经理：天伦庄园占地面积是600亩，建筑面积48万平方。东边是一期和二期低密度住宅，西边是三期和四期，还有400亩地待开发

记 者：3、4期是怎么规划的

邓经理：三四期还没有批下来，基本上也是这种低密度产品。

开发商自称天伦庄园总占地面积是600多亩，但是其土地证的只有424亩的土地，这剩下的200亩又是从哪儿来的呢?如果是还有另外一块土地的话，按照一证一规划的原则，那就应该是另一个规划了，难道开发商是要把两块地的容积率和在一起计算吗?如果这样平均下来，天伦庄园的整体容积率倒是达标了，可问题是：这样的做法，法律允许吗?国家提出容积率的最低限制，目的就是要最大限度集约利用土地，如果真被开发商如此钻空子，那么容积率限制政策的出台又有什么意义呢?另外，针对记者提出的天伦庄园不符合9070政策的疑问，规划局的回复称是严格按照房管局批复的文件执行的，这又从何说起呢?

郑州市规划局惠济分局工作人员：这是严格按照房管局的开发规模为准。房管局说是9070政策是全市综合平衡的，他给我们的本期9070线是15%。

随后这名工作人员给记者出示了一份郑州市房管局的批复文件。文件中针对天伦庄园的批复称：套型建筑面积在90平方米以下的住宅面积比重为15%。同时要求天伦庄园项目整体平衡后，套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重不低于62%。那么，这样的要求开发商做到了吗?记者在前期暗访中，根本没有发现天伦庄园内有90平米以下的户型，这是怎么回事呢?记者随后来到郑州市房管局。经过查询记者得知，天伦庄园的二期一共办理了四个预售证，分别是2012第3011、3031、3032、3033号，四个许可证中规定的房屋总套数加在一起，一共是350套。

但是，天伦庄园的售楼经理告诉记者的却是……

记 者：二期是总共多少套

天伦庄园邓经理：二期总共是134套

房管局备案的是350套，开发商实际销售的只有134套，那么这少了的216套在哪里呢?在房管局的回复中称，天伦庄园二期项目中至少要有15%的90平米以下的户型，那么这些90平米以下的户型又到哪里去了呢?关于此事的后续报道，请继续关注我们的节目。(新浪博客 武装叮当猫)