天伦庄园:别墅豪宅是咋通过规划的(二)

来源:地产中国网 2013-04-07 16:18:00

在向郑州市规划局反映情况两天之后,记者接到了规划局发来的书面回复。针对记者提出的天伦庄园容积率过低的问题,郑州市规划局在回复中称:天伦庄园项目为分期建设项目,容积率应以整个项目最终审批容积率为准。在国有土地出让合同中规定该地块容积率为不大于1.7。该地块综合技术经济指标符合国有土地出让合同要求。

这样的回复让记者感到很可笑:记者提出的疑问是:天伦庄园的容积率太低,低过了1.0的底线,而规划局的回复却只提到不高于1.7,简直是驴唇不对马嘴。无奈,记者再次来到郑州市规划局,得到了这样的答复。

郑州市规划局惠济分局工作人员:天伦庄园是分期开发的项目,一共分三期,一二期已经批过了,三期正在做规划,应该在1.6左右。天伦庄园的整个范围有400多亩,整体的容积率一定会大于1.0。

然而,这样的回复仍然不能打消记者的全部疑问。按照一证一规划的原则,每一个土地证都要对应着一个规划证,而且只能对应一个规划证,天伦庄园400多亩土地是一个土地证(2006—0064号),那么规划证怎么就能分三期、做三个呢?按照先规划后动工的原则,应当是整块的土地的规划全部完成之后开发商才可以动工,但是天伦庄园的实际情况却是:一二期都已经建成开售了,三期还没规划。

天伦庄园销售经理邓经理:天伦庄园占地面积是600亩,建筑面积48万平方。东边是一期和二期低密度住宅,西边是三期和四期,还有400亩地待开发

记 者:3、4期是怎么规划的

邓经理:三四期还没有批下来,基本上也是这种低密度产品。

开发商自称天伦庄园总占地面积是600多亩,但是其土地证的只有424亩的土地,这剩下的200亩又是从哪儿来的呢?如果是还有另外一块土地的话,按照一证一规划的原则,那就应该是另一个规划了,难道开发商是要把两块地的容积率和在一起计算吗?如果这样平均下来,天伦庄园的整体容积率倒是达标了,可问题是:这样的做法,法律允许吗?国家提出容积率的最低限制,目的就是要最大限度集约利用土地,如果真被开发商如此钻空子,那么容积率限制政策的出台又有什么意义呢?另外,针对记者提出的天伦庄园不符合9070政策的疑问,规划局的回复称是严格按照房管局批复的文件执行的,这又从何说起呢?

郑州市规划局惠济分局工作人员:这是严格按照房管局的开发规模为准。房管局说是9070政策是全市综合平衡的,他给我们的本期9070线是15%。

随后这名工作人员给记者出示了一份郑州市房管局的批复文件。文件中针对天伦庄园的批复称:套型建筑面积在90平方米以下的住宅面积比重为15%。同时要求天伦庄园项目整体平衡后,套型建筑面积90平方米以下的住房面积所占比重不低于62%。那么,这样的要求开发商做到了吗?记者在前期暗访中,根本没有发现天伦庄园内有90平米以下的户型,这是怎么回事呢?记者随后来到郑州市房管局。经过查询记者得知,天伦庄园的二期一共办理了四个预售证,分别是2012第3011、3031、3032、3033号,四个许可证中规定的房屋总套数加在一起,一共是350套。

但是,天伦庄园的售楼经理告诉记者的却是……

记 者:二期是总共多少套

天伦庄园邓经理:二期总共是134套

房管局备案的是350套,开发商实际销售的只有134套,那么这少了的216套在哪里呢?在房管局的回复中称,天伦庄园二期项目中至少要有15%的90平米以下的户型,那么这些90平米以下的户型又到哪里去了呢?关于此事的后续报道,请继续关注我们的节目。(新浪博客 武装叮当猫)

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天伦庄园:别墅豪宅是咋通过规划的(二)
来源:地产中国网2013-04-07 16:18:00
针对记者提出的天伦庄园容积率过低的问题,郑州市规划局在回复中称:天伦庄园项目为分期建设项目,容积率应以整个项目最终审批容积率为准。在国有土地出让合同中规定该地块容积率为不大于1.7。
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