王先生的新房漏水，墙体开裂，经过开发商整改了3年多才算合格。虽然开发商认为，漏水开裂都是房屋瑕疵，不属于质量问题，他们不该为此买单。但南宁市两级法院一致认为，开发商所交房屋未达到通常的入住标准，算逾期交房，需赔偿王先生13.9万多元逾期交房违约金。类似王先生这样经历的业主不少，开发商往往用“房屋瑕疵”当“免责牌”，而王先生成功维权的原因是善于保留证据。

起因：

新房漏水开裂3年未整改成功

今年40岁的王先生在天津工作，2007年11月，他花30.4万多元在南宁市民族大道某楼盘买了一套房，双方约定2008年12月31日前交房。

到了交房时间，开发商及时发布了公告，通知业主入伙。而王先生直到2009年10月13日，才与开发商办理了交房手续。收房时，王先生却发现新房内墙面潮湿，多处渗水，一些墙面空鼓开裂，而且部分插座未通电，王先生便拒绝收房，并要求开发商整改。

开发商这一整改拖到了2010年8月，当月开发商寄函给王先生，通知他入伙。当王先生高高兴兴从天津赶到南宁收房时，却发现新房的渗水问题更加严重，他只能让开发商继续整改。

2011年1月26日，忍无可忍的王先生向南宁市市长热线进行投诉，并惊动了南宁市建设工程质量监督站。当年1月28日，该站召集建设、监理、施工、物业4方到王先生新房进行查勘。次日，质监站确认王先生的新房确实存在房屋外墙渗透、局部墙面空鼓开裂、部分插座未通电等情形，属工程质量缺陷，并责令开发商整修。

3个月过去了，王先生依然未接到收房通知，他再次向市长热线投诉。当年4月25日，南宁市建设工程质监站再次组织4方进行现场查勘后，认定王先生新房外墙渗透等问题仍未彻底解决，而且该套房还存在滴水线局部未留设、窗户被污染、入户门局部生锈等质量问题。

2011年7月底，此事又惊动了南宁市城建委等主管房屋质量的部门。该委召集4方代表和王先生召开协调会，大家形成共识，王先生的新房仍不具备交房条件。由于王先生的新房经过多次较大规模的维修，2011年12月，南宁市建设工程质监站特意责令整改各方重新进行逐套验收，经验收后结论为合格。

2012年2月28日，经验收，王先生的新房虽然还有些小问题，但总算整改合格。

结果：

法院判决开发商赔偿13.9万

王先生总算收房了，可距离开发商承诺的交房时间已经过去3年多。他为此遭受的损失该由谁来买单?2012年3月，王先生一纸诉状将开发商告上南宁市青秀区人民法院，要求开发商支付延迟交房违约金13.8万多元，以及他为此支付往返南宁的差旅费3.4万多元。而开发商认为，他们是按时通知业主入伙，而且该楼盘房屋已经过多方验收合格，王先生也从物业公司领走了房屋钥匙，这意味着他们并不存在交付违约问题。至于渗漏水等问题，不是房屋主体结构问题，而是质量瑕疵，他们不该为此买单。

一审法院认为，王先生的新房不仅应通过5方验收合格，还应达到通常的入住标准。根据王先生提供的证据显示，王先生的新房在初次收房时，不具备交付使用条件。直到2012年2月28日，经整改后的王先生房屋才视为开发商交付的房屋合格。按这个时间计算，开发商逾期交房1144天，应支付违约金13.9万多元。

至于王先生的差旅费，法院认为，开发商在支付违约金后，已填平王先生损失。王先生自己也有防止损失扩大的义务，从平衡双方利益考虑，法院驳回了王先生的该项请求。2012年7月底，一审法院判决，由开发商赔偿王先生逾期交房违约金13.9万多元。开发商不服提出上诉，二审法院终审判决驳回上诉，维持原判。

教训：

申请专业机构认定并保留证据

在现实生活中，类似王先生这样经历的市民不少，但很少人能像王先生这样成功维权。新房漏水墙体有裂缝，开发商往往拿“质量瑕疵”当“免责牌”，一些开发商甚至用拖延应付业主。王先生为何能成功维权?4月3日，记者采访了一审主审该案的骆法官。

“房屋漏水，墙体有裂缝，也要看具体情况。如果影响到了居住使用，业主就该注意收集证据维护自己的权益。”骆法官说，王先生之所以能赢了官司，与他的积极维权有关。而且他将事件向有关主管部门投诉，并得到了权威机构的认定。

骆法官告诉记者，在这类案件中，由于业主往往无法提供有效的证据，法院只能按照双方的合同约定，无法做出有利于业主的判定。而王先生有很强的保留证据意识，每一次整改及主管部门召集几方形成的会议纪要，王先生都有意识保留。这给法院认定逾期交房的时间，有个明确的界定。

骆法官还认为，很多业主在遇到类似问题时，仅仅只是向物业反映。而物业不是专业部门，对物业认定的事实，开发商不一定会买账。他建议，市民在遇到类似问题时，最好向房屋质量监督部门申请认定，这样更有法律效力。