毛利率下滑隐忧
假如将目光从销售榜单上离开，似乎随时可以发现，房地产行业并非像销售额表现的那么繁荣乐观，危机正在潜伏中。
毛利率的下滑或许更能说明问题。
中国指数研究院数据显示，2012年国内500强开发企业净利润均值为4.34亿元，同比下降18.64%。
从行业龙头万科开始，几乎所有的企业年报中的毛利率数据均开始下滑。其中不乏一些过去的盈利冠军。作为业内高盈利的代表企业，中海地产的毛利率便首次跌出了40%的水平，而一向强调快速周转，以刚需产品为主的恒大地产，更是因利润率的大幅下滑而在上市以来首次宣布暂停派息。
万科集团总裁郁亮更是认为，毛利率回到制造业的水平是大势所趋。
从市场大环境来看，地价在成本中占比越来越高，而劳动力成本的增长速度也在近年保持高位，原材料等资源价格也呈上升之势。这或许就是房企毛利率不断下滑的主要原因。
更为重要的是，利润水平的下滑直接影响到过往开发模式的延续。显然以往仰仗土地储备，快速销售实现资金回笼的开发模式已经越来越没有市场。调整结构已成为开发商迫在眉睫的大事。
结构调整年
“房地产进入下半场”的舆论也在2012年兴起，从更长远的角度来看，受土地改革预期，收入分配改革、房产税推广，乃至中国经济发展规律的影响，楼市的生态将在未来十年内会有彻底改变。
对于许多房地产开发商而言，2012年也确实是一个结构调整年。持续加强的楼市调控使得房地产市场生态急剧发生变化，这也迫使不少开发商从产品结构、区域布局乃至发展策略上进行彻底调整以适应市场的变化。2012年不少房企的销售单价下滑也源于此。
但多数企业所采取的仍旧只是简单的战术调整。
调控下刚需产品销售较佳，那就大幅增加刚需产品占比。三四线城市销售遇阻，那便高喊“重回一二线城市”。这些调整并未在实质上让企业获得应对未来市场的能力，只是短期的过度。
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