首创新悦都报价改保守 新盘惧调控集体打哑谜

来源:地产中国网 2013-04-07 12:40:00

【地产中国网.独家报道】位于房山长阳板块的刚需纯新盘首创新悦都在2012年12月2日首次开盘即获热销,当日所推房源几近售罄,68-87平米的两三居,均价15000元/平方米的价格着实让不少刚需购房者心动。在当月排行榜上连续三周位居首位。

2013年4月中旬,该项目将推出4栋楼,户型同样为74-89平米的两三居,但对于项目的价格,开发商却打起了哑谜。究竟是最新报价的1.8万元/平,还是曾经报价的2.2万元/平,在未拿到预售证之前,一切似乎还是未知数。

此外,项目的商业配套奥特莱斯在经历了几年“狼来了”之后,终于将在5月揭开神秘面纱。

报价改保守

首创新悦都位于房山长阳镇京良路北侧,邻近地铁房山线篱笆房站,距离京港澳高速路19B出口约1.5公里。项目预计在4月中旬开盘,推出5、7、8、12号楼,新房源户型为74平米二居与89平米三居。现在正处于排卡阶段。所有房源均为2014年9月入住,毛坯交房。

据悉,首创新悦都此次共推出400多套房源,目前排号600多。对于项目的定价和开盘日期,售楼处置业人员表示,项目价格未定,预计不会低于18000元/平方米,预售证应该会在两周之内办下来。

项目售楼处

对于价格的不确定,置业人员似乎有些保守。有一姓陈的购房者告诉地产中国网,就在今年3月初,曾询问过该项目售价,当时就感叹“房山房价太贵了,首创新悦都2万2了。”

据这位购房者介绍,自己与老公结婚一年多,一直想买套属于自己的房子,可房价越来越贵,无奈之下才去房山试试看,结果首创新悦都的置业人员告知,新开盘的项目均价将在22000元/平方米左右,让她赶紧出手。

如今,售楼处不低于18000元/平米的报价,虽然与当初的说法大方向一致,但4000元/平的差价,对于房源总价来说实在大相径庭。

而记者走访发现,一向以价格优势吸引刚需置业的房山区域,此前价格已经全线上涨,毛坯房已20000元/平米,精装修房超22000元/平米。

在长阳区域,万科·长阳半岛和金域缇香,售楼处给出的预计报价均在21000元/平米到22000元/平米之间。在良乡大学城附近,金地朗悦的毛坯房,预计价格将达到20000元/平米。与之毗邻的京投万科新里程房源为精装产品,预计报价同样为20000元/平米。

如今,在房山毛坯房破2万元大关的当下,首创新悦都当初售价15000元/平米能否抵挡涨价诱惑?特别是在国五条刚落地的敏感时期,其最终开盘价格值得关注。

房山线篱笆房站

有媒体报道指出,在新国五条细则落地后,传闻许多新项目被“限价”,预售证审批难度加大,这使北京新房市场价格走势又变得扑朔迷离。

据统计,4月份北京预计入市的项目有25个,加上3月份计划入市却未得到审批的二十多个项目,积压的项目会越来越多。而且,4月份计划入市的项目中,到目前为止,尚有12个项目未给出定价。面对新一轮调控,开发商集体打起了哑谜。

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4月中旬,该项目将推出4栋楼,但对于项目价格开发商却打起哑谜。此外,4月份计划入市的项目中,目前尚有12个项目未给出定价。
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