租金上涨 底商不堪重负纷纷合租

来源:地产中国网综合 2013-04-07 10:37:00

家住北京市通州区梨园的苏女士最近发现,小区附近的底商,合租的突然多了起来。造成这一情况的直接原因,就是租金的大幅上涨,那些不能消化这一成本上升的小商业主,要么退出,要么就得选择和其他人合租铺面。本报记者 马维辉 北京报道

其实,造成小商业主们经营生存困难的根本原因,还在于近来消费增速的回落。而要扩大消费,仅仅像以往那样,利用财政补贴手段刺激居民超前消费,是远远不够的,必须要从根本上改变目前的收入分配格局,切实提高居民的消费能力。

不堪重负

苏女士注意到,通州区梨园“时尚街区”西区底商运河缘图片社,拿出一层近1/2的位置,分租给了一家时尚茶饮店。往北大约50米的“福兰德”超市,则将二层原来销售日杂用品的区域腾空,分租给了一家“锦铭舞蹈培训中心”。如果有学员来学习舞蹈,需要先穿过琳琅满目的货架,再通过楼梯到达二层目的地。

运河缘图片社的王老板告诉《华夏时报》记者,合租的主要原因是房租太高,一家商户单独承担压力比较大。他附近的一家店,前两年房租还是15万元/年,今年就涨到了40万元/年,翻了一倍还多。而如果像他这样把部分店面分租出去,一年则可以增加10万元左右的收入,减轻一下压力。

王老板说,除了合租,也有很多商铺选择了关门走人。2007年他租下这间店面的时候,旁边分别是饭馆和药店,而现在则变成了服装店和房地产中介。当年做生意的那些邻居,如今还在坚持的连三分之一都不到了。

苏女士的亲身经历也印证了这一点。2011年5月,小区底商新开张了一家理发店,开业期间办卡优惠,100元可以理发9次。谁知办卡之后半年,苏女士的会员卡刚刚用了3次,理发店便悄悄关了门,卡里的钱最终也没有退回来。

调查数据也证明,商业地产的空置率正在走高。英国《金融时报》引用调查数据称,2012年中国大城市购物中心整体空置率上升,二线城市的平均空置率为10.5%,高于2011年的10.2%;一线城市的空置率则从2011年的7.9%增加至8.4%。

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王老板说,除了合租,也有很多商铺选择了关门走人。2007年他租下这间店面的时候,旁边分别是饭馆和药店,而现在则变成了服装店和房地产中介。当年做生意的那些邻居,如今还在坚持的连三分之一都不到了。
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