家住北京市通州区梨园的苏女士最近发现，小区附近的底商，合租的突然多了起来。造成这一情况的直接原因，就是租金的大幅上涨，那些不能消化这一成本上升的小商业主，要么退出，要么就得选择和其他人合租铺面。本报记者 马维辉 北京报道

其实，造成小商业主们经营生存困难的根本原因，还在于近来消费增速的回落。而要扩大消费，仅仅像以往那样，利用财政补贴手段刺激居民超前消费，是远远不够的，必须要从根本上改变目前的收入分配格局，切实提高居民的消费能力。

不堪重负

苏女士注意到，通州区梨园“时尚街区”西区底商运河缘图片社，拿出一层近1/2的位置，分租给了一家时尚茶饮店。往北大约50米的“福兰德”超市，则将二层原来销售日杂用品的区域腾空，分租给了一家“锦铭舞蹈培训中心”。如果有学员来学习舞蹈，需要先穿过琳琅满目的货架，再通过楼梯到达二层目的地。

运河缘图片社的王老板告诉《华夏时报》记者，合租的主要原因是房租太高，一家商户单独承担压力比较大。他附近的一家店，前两年房租还是15万元/年，今年就涨到了40万元/年，翻了一倍还多。而如果像他这样把部分店面分租出去，一年则可以增加10万元左右的收入，减轻一下压力。

王老板说，除了合租，也有很多商铺选择了关门走人。2007年他租下这间店面的时候，旁边分别是饭馆和药店，而现在则变成了服装店和房地产中介。当年做生意的那些邻居，如今还在坚持的连三分之一都不到了。

苏女士的亲身经历也印证了这一点。2011年5月，小区底商新开张了一家理发店，开业期间办卡优惠，100元可以理发9次。谁知办卡之后半年，苏女士的会员卡刚刚用了3次，理发店便悄悄关了门，卡里的钱最终也没有退回来。

调查数据也证明，商业地产的空置率正在走高。英国《金融时报》引用调查数据称，2012年中国大城市购物中心整体空置率上升，二线城市的平均空置率为10.5%，高于2011年的10.2%；一线城市的空置率则从2011年的7.9%增加至8.4%。