报告称楼市“量滞价稳” 价格不会下降

来源:青岛日报 2013-04-07 09:40:00

中国银行国际金融研究所近日发布季报称,从短期来看,新国五条可能迫使房地产市场作出初步调整,整体上呈现“量滞价稳”态势,不至于令房地产价格下降;从中长期来看,它更不会使房地产价格发生根本逆转,积聚在此领域的泡沫因素很难被彻底挤出。 

受宏观经济面基本平稳、信贷环境相对宽松、各地住房政策微调和居民预期改变等多重因素影响,2013年1季度房地产市场出现了“V”型反转,部分地区出现了偏热苗头。 

在销售全面回暖、资金紧张局面缓解等因素作用下,房地产投资快速回升。前两个月,房地产开发投资累计完成6700亿元,同比增长22.8%,高于2012年平均18%的增长速度。 

同时,房价快速上涨。2013年前两个月,房地产销售出现了“V”型反转,商品房累计销售面积1.05亿平方米,同比增长49.5%。与去年同期14%的负增长相比,房地产销售出现了大幅反转。 

另外,受信贷可贷资金改善、刚性需求支持和外商对中国房地产市场信心恢复等因素的影响,近期房地产开发资金来源状况也明显改善。 

为给不断高涨的楼市降温和防止泡沫的膨胀,2月份,国务院出台了新国五条。 

中国银行国际金融研究所认为,随着各地政策细则的出台、恐慌性情绪的逐步消退、刚性需求的平稳释放,房地产市场将由一季度的“量价齐涨”转向二季度的“量滞价稳”。三季度,随着供需双方对政策的逐步消化,房地产市场将试探性下挫,成交量可能萎缩。整体而言,他们维持2013年房地产销售呈现“前高后低”的观点。 

中国银行国际金融研究所预计,从短期影响看,房地产在二季度会作出初步调整,整体呈现“量滞价稳”态势。这主要是由于新国五条会显著增加二手房交易成本,二手房的销售量会受到较大影响。但在目前整体供小于求的情况下,需求会转向新房市场从而促使新房交易量上升。交易量的“一降一升”使得整体交易量未必下降。交易量的迟滞,再加上价格的固有黏性使得价格难以下降。此外,从历年房地产调控政策出台后房价调整的反应看,其并不表现为绝对价格的下降,而仅是上涨速度的相对放缓。 

从中长期影响看,新国五条不会使房地产市场发生根本逆转。报告给出的理由是:第一,房地产供给结构发生了改变,更多的需求不得不涌向新房市场,加大房价上行压力。第二,住房投资投机需求不减,房地产市场升温压力依然存在。第三,新国五条仍没有对滋生房地产泡沫的制度性因素进行结构性改革,例如,土地财政问题,金融体系不完善导致房地产承担储蓄和投资工具问题,因此,房地产泡沫很难被彻底挤出。

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中国银行国际金融研究所近日发布季报称,从短期来看,新国五条可能迫使房地产市场作出初步调整,整体上呈现“量滞价稳”态势,不至于令房地产价格下降;从中长期来看,它更不会使房地产价格发生根本逆转,积聚在此领域的泡沫因素很难被彻底挤出。
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