各地方政府对商业地产的渴望也是商业地产存在过剩风险的重要原因之一。有业内人士称,地方政府和商业地产开发商比较容易达到默契,这是达成多方共赢的一种需求。宗庆后也提到,现在全国不少地方的政府都表示欢迎他去投资开发商业,愿意提供优惠的政策条件。
然而,开发商由住宅开发转向商业地产,对于专业的商业规划和运营缺乏经验,这使得如今不少商业地产项目面临着同质化竞争的压力,尤其是一些三四线城市,由于供应量过大,消费能力又难以消化供应,导致商业地产项目失败的例子不在少数。
现在不少进军商业地产的公司计划都非常惊人。宗庆后就表示,除了今年在湖南的长沙、株洲落实前期已经敲定的两家商场之外,还将采取租物业的办法再开设3-5家商城,同时购买或开工建设20家城市综合体,三至五年内将筹建100座商城或者综合体,迅速形成规模效应。
事实上,经过多年发展的商业地产已经到了需要升级转型的时候。辜胜阻认为:“目前对于商业地产来说,非常重要的是开发模式转型、融资渠道转型、运营方式转型。”
此外,年会与时俱进,面对传统零售业将面临利润率挑战和市场份额的重新划分的问题,与会的业内人士探讨了传统商业是否会被电子商务边缘化的问题。
数据显示,2011年我国网购规模占社会消费品零售总额18.4万亿元的4.3%,2012年网购规模占社会消费品零售总额的比重在5.8%~6.2%之间。据预测,到十二五末期,这一占比将达到10%以上。
显然,零售业经历了百货店、连锁店和超市等业态后,将迎来第四次业态革命。面对电子商务的冲击,商业地产的从业人士希望电子商务与传统商业化敌为友,共同发展。
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