而近日，在各地方政府“国五条”细则陆续落地之后，关于房地产行业是否是支柱产业的争论再次备受关注。

会上，陈淮表示，房地产业在未来10到20年都将是支柱产业，不仅仅是因为它能带动上下游若干行业。而且在于包括商业地产和住宅建设在内的城市住宅力量，它们的规模速度质量，决定了中国未来10到20年发展的规模速度和质量。

实际上，作为房地产行业的一部分，商业地产的发展与整个行业的走向息息相关。历次对于住宅的调控，都吸引各路资本投向未受调控影响的商业地产。

DTZ戴德梁行曾发布报告称，受国家对住宅市场调控收紧的影响，以长期持续收益为目标的商业地产受到机构投资者青睐，商业地产进入了快速发展道路，中国商业地产将进入黄金10年。

新型城镇化带来新机遇

此次年会，恰逢新一届政府大力提倡新型城镇化，而对于中国城镇化的未来将会显著地影响到房地产行业的论断，已是业内人士的共识。与会的业内人士都十分看好新型城镇化对商业地产的重大推动力。

2013年的《政府工作报告》用200余字的篇幅阐述了“城镇化”，这种专门对“城镇化”进行阐述的情况并不多见。另有数据显示，以70%的城镇化率和每年1.4%的发展速度估算，2012年我国城镇化率为52.6%，中国的城镇化过程还将持续13年左右，城镇化，尤其是以人为核心的新型城镇化，将成为拉动内需的最大潜力所在。

全国人大常委、民建中央副主席、财经委员会副主任辜胜阻[微博]表示，新型城镇化是最大的潜在内需和持久的动力，城镇化肯定将成为商业地产的重要推动力，它将为商业地产提供重大需求，同时也会改变人们的消费观念。新型城镇化最重要的是产业支撑、人口的聚集，这将带来商业的繁荣。

而对于希望在商业地产上有所作为的企业来说，新型城镇化无疑为他们进军商业地产带来了难得的机遇，值得注意的是，最近出现了新一轮开发商由住宅转向商业地产开发的迹象。与万科、保利等大型房企早在几年前就开始进军商业地产不同，包括鸿坤、华远等一批房企一贯以住宅开发为重点，最近他们纷纷高调宣布转战商业地产。显然，城镇化给商业地产创造的机遇成为吸引开发商的重要原因。