武汉商业综合体项目超40个 同质化加剧

来源:地产中国网综合 2013-04-07 09:05:00

据《投资时报》报道,近日各地国五条细则陆续出台,住宅楼市调控趋紧之势日益明显。在此背景下,商业地产日益成为房企避风港。

作为传统商业腹地,武汉一直受到商业地产巨头青睐,万达、华润、绿地、恒隆、世茂、瑞安、九龙仓……一个个商业地产巨头,近年不断杀入武汉市场。而汉商、武商、中百、中商等本地商业集团也丝毫未避让,行业竞争的激烈程度可见一斑。

“武汉目前商业地产多数属于散售型,这种商业模式,后期难以运营,不利于整体商圈的定位。”一位熟悉武汉商业地产的圈内人士称。在他看来,“前期规划不足、后期运营不善、同质化严重”已经成为武汉商业地产的标签,同样也是诸如武汉的二线城市的通病。

同质化加剧

位于武汉市汉阳汉商银座,该商业项目处于钟家村商圈的核心地带。然而,这个2011年开业的新项目里,除了院线带来的客流,饮食、零售区基本看不到多少客流,大部分商铺门庭冷落。

同样的案例不少,紧邻汉口江汉路商圈的宝丽金广场,通往江边的一侧,门面已全部清空。在汉口二七路附近,已运营多年的汉口东部购物公园仍然人气寥落,基本沦为周边居民的一处娱乐广场。

事实上,这与当地政府近年加大商服用地供应不无关系。仅2012年,武汉便成交纯商服用地38宗,总占地面积129.6万平方米。未来5年,武汉将有超过273万平方米的优质商铺供应。

正是如此,武汉商业结构也正因供应而改写。传统的武广、江汉路、中南商圈之外,逐步新增了徐东商圈、光谷商圈、菱角湖商圈等,商业辐射范围随之放大。

“大多数开发商都是对综合体进行简单复制。”前述人士指出,其招商定位大都集中在普通消费群层,但消费内容并没有详细的区分,“综合体缺乏核心竞争力,难以形成消费的忠诚度。”

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武汉商业综合体项目超40个 同质化加剧
来源:地产中国网综合2013-04-07 09:05:00
2009年起,武汉楼市进入商业综合体的开发热潮,此后以年均10个左右的速度推向市场。目前,武汉商业综合体项目已多达40多个,在建商业综合体多达35个,包括钰龙国际金融中心、武汉水游城、南国中心、武商摩尔城、银泰城等。
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