"中小房企各寻出路

就在外行企业扎堆进入房地产行业的时候，已在圈内摸爬滚打多年的中小房企却正在谋求出路。 近两年一直处于亏损状态的绿景控股日前公开表示，2012年公司战略就是逐步退出房地产，目前调研考察的主要还是矿产资源方面的项目。但绿景控股在刚刚公布的2012年度半年报中称，由于宏观经济形势复杂、不明朗、不确定性大，绿景寻找新项目转型的行动进展缓慢，虽然已考察包括金属矿、非金属矿及其他项目，但至今尚未找到合适项目。 此外，8月中旬，一则地产企业“裁员千人、退出地产”的微博引发业内的强烈关注。事件的主角也由此浮出水面——曾经的“地产一哥”合生创展老板朱孟依旗下另一集团珠江投资。 虽然珠江投资与合生创展双双发表公开声明否认了裁员、合并以及退出地产的种种传闻，但依旧不能消除业内的猜疑。一位曾在合生创展工作的员工向《证券时报》记者坦言：“朱老板的战略重心已经不在房地产上，而转向能源方面了。” 不过，房企公开宣布逐步退出房地产行业并不多见，更多是在寻求新盈利点，例如涉矿，而房企涉矿早已不是新鲜事。上海一家房地产研究机构此前发布的《全国房企多元化经营调研评估报告》显示，通过对沪深主业为房地产业的132家上市公司多元化扩张的调研发现，中天城投、中润投资、鼎立股份、华业地产等20余家房企已经或即将涉足矿业，占到整个房地产板块上市公司总数的近1/6。

"市场洗牌恐加剧

事实上，无论是外行企业进入房地产市场，还是中小房企转移业务甚至计划退出，这一进一出的过程暗示着，房地产市场进入新老交替的洗牌阶段。 显而易见的是，进入矿业的大多数房企的资金链都比较紧张，甚至有些房企资金已经开始出现断裂危机。对于调控重压下资金链紧绷的房企而言，转投其他行业不失为一条通途。 而外行企业进入商业地产，则可能带来新的利润增长点。在姜新国看来，外行扎堆的主要原因是商业地产发展空间相对较大，很多时候饱和也只是暂时的。他分析称，一方面，在市场上有许多商业设施是无效开发或者需要改造的；另一方面，纵观商业物业市场，在不同历史时期、不同市场条件、不同消费水平、不同业态、不同交通方式的条件下形成的商业物业形态和配套条件，其中许多已经陈旧或者配套功能缺失，必须拆除改造。 姜新国分析称，商业地产开发往往要求企业投资的长期性及连贯性，一些外行企业在商业地产开发时则有虎头蛇尾的情况存在。除了资金上的准备以外，良好的人才储备、健全的人脉网络及融资、销售渠道都是制约其发展的因素。“最为重要的是，商业地产开发、运营周期长，需要的资金链庞大，其实门槛更高，绝不是什么人都可以做的。”姜新国说。

（来源：中山商报）