住建部摸底国五条地方细则 对各城市区别评估

来源:地产中国网 2013-04-07 08:50:00

个税按原有政策执行

此调控细则明显还需要更多的“细则”落实到操作环节。据记者了解,深圳现有的二手房交易征收个税,就包括核实征收和核定征收两种。前者是以实际交易价格减去原值以及装修等费用,再乘以20%;后者则是以房产评估价为标准,核定该套房产总价,普通住房按总价的1%,非普通住房按1.5%,拍卖住房按3%征收。记者从深圳市房地产权登记中心了解到,由于20%个税还没有明确规定,所以全市二手房交易仍然按照老办法计征个税。

虽然深圳有两种征税方法,但在市场操作层面大多都是采用核定征收的方法。深圳“维持原状”的操作,让前期近乎癫狂的深圳二手房市场趋于平静。4月1日,深圳房地产权登记中心的二手房过户相关业务,放号量从前期的800多个回落至200余个,大降7成。当天深圳二手住宅成交146套,不如一手住宅295套的成交量,也只有“疯狂3月”日均成家量的1/10。

这意味着深圳3月份疯狂的二手房交易终于告一段落。在3月初中央出台新“国五条”措施后,深圳二手房市场形成一波恐慌性交易。中联地产的数据显示,3月深圳全市二手房成交共计18375套,环比暴涨379%,同比去年上涨321%;成交均价为20914元/平方米,环比上涨3.26%,同比去年16695元/平方米的成交均价,上涨了25%。

虽然二手交易有所放缓,但对于此次调控能否让楼价有所收敛,公众的信心似乎不大。深圳本地媒体在网上发布了关于“深圳国五条细则”的调查问卷,只有5%的调查对象认为房价会下跌,近54%认为房价不受影响,治标不治本,41.37%认为反而会涨。

深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫则认为,目前调控细则的基本套路、方法与此前的政策并无太大改变,预计会给市场的成交带来一定压力,“但是价格不会有所下降,目前的市场已经适应了调控,房价上涨”似乎无可避免。

国泰君安分析师李品科认为,粤京沪渝出台的细则,均无超预期的紧缩或宽松。有分析认为,深圳的调控细则保留了足够的收紧空间,例如“适当时候调整征收评估价格”“研究提高二套房的首付比例及利率”等等,只是这些政策均没有实施时间表以及实际操作手段。

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,没有表达具体的细化措施,可能的原因是:“作为上一届政府的最后一次调控,地方政府需要响应表态,但是更多是等待这届政府的调控措施”。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
住建部摸底国五条地方细则 对各城市区别评估
来源:地产中国网2013-04-07 08:50:00
目前,住建部正在使用各种方式对地方落实国五条细则的情况进行“摸底”和“调研”。但尚未最终确定是否向地方派出国务院联合督察组。对于北京等大型城市出台的地方调控细则,住建部初步认为较好地落实了中央精神,而对于部分城市出台的政策,住建部则持有“保留意见”。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备11010802027314号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved