住建部摸底国五条地方细则 对各城市区别评估

来源:地产中国网 2013-04-07 08:50:00

房企策略调整

早在17个城市“国五条”执行细则相继落地之前,中国的标杆房企就早已筹划如何应对政策作用的市场。在北京“国五条”细则出台之后,万科北京公司、保利地产北京公司先后向记者表示,将调整在京产品结构,降低高端产品线的比例,以加快现金周转,应对房地产调控。

对此,中原地产市场研究部总监张大伟认为,细则中提及提高二套房首付款比例,具体这一比例可能上浮至七成,政策对新建住宅的主要影响将集中在单价25000元/平方米以上的产品中。

“今年万科在京的主要销售产品,都是以刚需以及改善型的产品为主,高端项目的比重会进一步下降。”4月3日上午,万科北京公司的一位高管向本报记者表示,万科希望借此加速现金的周转速度,以确保财务状况的平稳。

万科的策略并非孤例,保利地产北京公司副总经理王英男告诉记者,北京保利今年将通过调整产品结构的方式来应对市场变化。“保利地产2012年在京销售额为100多亿元,从已售产品的结构来看,其中大约80%~90%是住宅产品,只有10%有余的产品属于商用类,包括写字楼和商铺。保利地产今年在北京主要有5个项目销售,包括高端住宅、刚需产品和商业广场等业态,而在所有项目中,商用类产品的比重要占到40%以上。”

由于刚需产品比例的增加,万科在北京销售的4万元以上高档住宅项目,比例开始不断降低。记者了解到,目前万科在售项目中售价在4万元以上的项目,只有位于西北旺的如园和位于CBD的大都汇两个项目。

相比之下,在“调低”产品结构方面,保利地产面临的压力更为巨大。王英男坦言:“在去年推出的住宅产品中,约80%~90%为高端住宅。销售单价在4万元/平方米以上的住宅产品在北京公司100多亿元销售额中占60%以上,其中,保利·中央公园实现销售额约40亿元,保利东郡约20亿元。”

同时,他强调,从今年推向市场的产品结构来看,单价4万元/平方米以上的高端住宅比例会大幅降低。目前,保利东郡只剩下70套房左右,加之地下车位和项目中的配套商铺,货值大约15亿元,而整个项目可能将在8月份收盘。除此之外,保利地产蓟门桥项目将在10月份入市。不过,该项目也只有十几亿元至二十亿元左右的货量。

对此,王英男透露,实际上,受新“国五条”中个人转让住房所得税按差额20%收税政策影响,一些改善型需求的客户放弃了购买二手高端住宅的想法,转向购买能够一步到位的新盘。以保利东郡为例,整个3月销售额约达2亿元,这是该项目开盘以来取得的单月最高销售业绩。

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住建部摸底国五条地方细则 对各城市区别评估
来源:地产中国网2013-04-07 08:50:00
目前,住建部正在使用各种方式对地方落实国五条细则的情况进行“摸底”和“调研”。但尚未最终确定是否向地方派出国务院联合督察组。对于北京等大型城市出台的地方调控细则,住建部初步认为较好地落实了中央精神,而对于部分城市出台的政策,住建部则持有“保留意见”。
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