警惕供应过剩风险
部分知名房企也在不断增加二三四线城市的土地储备。2012年三季度开始,万科新增的土地项目至少有23个,规划建筑面积约为376万平方米,而这些新增的项目也大多位于二三线城市,像徐州、贵阳、莆田等等。
恒大地产董事会主席许家印强调,恒大将坚守在二三线城市的布局,坚持标准化运营以降低成本,住宅价格维持单价在每平方米6000元左右。截至2012年12月31日,恒大地产在全国122个城市拥有项目229个,其中一线城市项目6个,二三线城市项目分别为93和130个。2012年内恒大地产新购的土地也分布在长沙、济南、沈阳、贵阳、宁波、无锡、马鞍山、齐齐哈尔等城市。
业内人士表示,新型城镇化将是房地产行业发展的重要机遇,提前在二三线城市布局的房企已有巨大收益。城镇化建设将会带动房地产行业新一轮的发展,应当积极关注城镇化建设的重点城市二三线城市存在的机会,比如一些经济欠发达地区的省会城市、大多数地级市和少数经济发达的县级市。
不过,对于三四线城市供应过剩的风险也不容忽视。国土资源部法律中心、信息中心日前联合发布报告称,去年二三线城市供应量增长速度较快,甚至高于一线城市,个别二三线城市的存量住宅用地,折算成住房建筑面积后,有一定供应过量风险。
部分三线城市甚至存在土地供应规模偏高的问题。营口去年土地成交量超过9000万平方米,远超一线城市。南通近4年土地累计成交量超过7500万平方米,消化时间接近15年,其目前人均住房建筑面积达40.9平方米,远超过北京、上海等地,供应过剩风险值得关注。
房地产市场风险排行榜中,风险较高的前50名中包括41个四线城市。报告指出,虽然广大三四线城市将加速城镇化,但部分土地供应量明显超过潜在需求的城市面临价格下行风险。与此同时,由于难以吸引外来人口进入,单靠本地农村人口的转移可能难以消化过去几年大规模的土地供应,部分城市存在过剩风险。
(来源:经济参考报)
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