北京房价行政干预再升级:20个热销盘网签暂停

来源:地产中国网 2013-04-07 08:26:00

另一大型开发商营销总监告诉记者,被通知暂停网签的项目成交均价均在2万元/平方米以上,低于2万元/平方米的项目并没有收到通知。“这是由区建委口头通知各个项目老总的,没有正式发文,时间并不同步,大部分在3月20日以后。”东亚新华地产营销总监贾玉鹏猜测,北京市如此严厉的行政干预,可能是缘于2月份北京市房价涨幅过大。国家统计局统计数据显示,今年2月份,全国70个大中城市有66个房价上涨,新房价格环比北京与广州并列第一,同比涨幅北京仅次于广州,为7.7%。

涨价的容忍度

政府的限价与开发商的涨价,充满张力。

3月份,除了部分项目被暂停网签以外,包括金茂悦、首开国风美唐等项目在内,新一期取证房源因要求涨价而被建委驳回。贾玉鹏担心,近期涨价的项目很难拿到预售证。

“京十九条”第十九条明确规定:对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格且不接受指导的商品房项目,可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。实际销售价格不得高于申报价格。

“北京市对于涨价的容忍度并没有具体标准。”大兴某开发商告诉记者,“同行在互相交流中发现,在大兴,18000元/平方米是个关键的槛,如果新取证项目在17000-17500元/平方米,政府就会批,但超过18000元/平方米就不会被批。”其他开发商也向记者证实,近期大兴生物医药基地多批房源均未取得预售证,即是由于报价超过了18000元/平方米。

上述开发商还发现,政府对房山项目的涨价容忍度只有3%。该人士告诉记者,“开发商涨价一般是称成本投入过高,但建委会依据成本投入与收益之间的关系给你算账,如果收益过高,涨价的申请就会被驳回。”亚豪机构市场总监郭毅认为,在限价的背景下,开发商的操盘策略可能要重新调整,从“低开高走”改成“高开低走”。“最尴尬的是那些老项目的后期,以及所谓区域地标的项目,他们的涨价难度会加大,除非变更项目名称。”多个开发商私下向记者表示,如果行政干预越来越严格,开发商可能会采取延期开盘的方式应对。但21世纪不动产分析师张磊表示,并非所有开发商都能承受延期开盘的资金压力,有些开发商可能被迫向下调整报价,但新房暂不会出现整体降价的现象。

调控的容忍度

链家地产市场研究部统计,今年新增供应的项目,与去年同项目前期开盘的价格相比,价格上涨幅度超过5%的占比在两成以上。链家地产市场研究部张旭认为,由于库存不断下降,开发商存在涨价的意愿,但在调控压力下,短期内房价很难出现明显上涨。

(责任编辑:)
即时资讯
联系我们
办公地址:北京市朝阳区酒仙桥路10号恒通国际商务园B12C座五层
邮       编:100015
联系电话:010-59756138/6139
电子邮箱:dichan@dichanchina.com
网站无障碍
北京房价行政干预再升级:20个热销盘网签暂停
来源:地产中国网2013-04-07 08:26:00
3月份,除了部分项目被暂停网签以外,包括金茂悦、首开国风美唐等项目在内,新一期取证房源因要求涨价而被建委驳回。
长按保存图片

中国网地产

是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道,是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。

中国网地产

版权所有 中国互联网新闻中心 电子邮件: dichan@dichanchina.com 电话:010-59756138/6139 京ICP证 040089号
京公网安备110108006329号 网络传播视听节目许可证号:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
关于我们 主办单位 权责申明 联系我们 广告合作

版权所有 中国互联网新闻中心

京ICP证 040089号 京公网安备11010802027341号

互联网新闻信息服务许可证10120170004号 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved