4月2日，深圳，春雨霏霏，华南某民营房企副总裁肖先生坐在自己的办公室里，凝神盯着外面的雨不断地敲打着玻璃窗，坦言自己的心情跟天气一样“阴沉沉”。近期，肖先生收到来自不同银行的朋友放出的风声，“接下来要谈的贷款业务，可能会被卡。”

各地“国五条”细则落地，短短一个季度的开发贷宽松期也戛然而止，各部门针对房地产调控政策的风声也随之而至。即使是房企与银行这对紧密盟友，也难逃“银行需要配合房地产调控政策”这一催命符。刚刚逃过上一轮调控“鬼门关”的房企，无一不饱受资金压力的艰辛，在“国五条”调控新政下，早已是惊弓之鸟了。

短暂蜜月期结束

对于规模不大的房企而言，钱一直是压在心头的大石。去年年中，眼见楼市渐渐回暖，刚从紧张的资金链中缓过一口气的肖先生，便定下了今年要发展的三个项目，分别需要向银行贷款1800万、2000万和2200万。

接下来与银行打交道的过程中，肖先生感觉到从银行贷款的难度与信贷收紧的2011、2012年相差不远。“以前跟几个支行的领导关系都很好，开发贷政策从严后，他们都很谨慎。我从8月份开始递交资料，到10月底还没有回复。”肖先生回忆，当时电话催、上门催和其他公关方法用尽了都没有效果。

正当肖先生不抱太大希望，打算转向中小型的投资公司时，银行的朋友在去年11月初打电话来通知“好消息”，称“1800万的项目贷款获批，接下来的两个项目需要再等一等”。有银行的朋友告诉肖先生，银行在相关政策、文件上对开发贷并没有放松的意思，但银行的放贷需求有增加，加之房地产市场回暖，银行会继续青睐投向房地产项目。

同时，肖先生从同行那里了解到，他们的部分项目也不同程度地获得了银行的贷款同意书。对于在土地买卖、房地产开发以及销售环节都极度依赖银行信贷资金的房企来说，在2013年一季度，似乎迎来了资金压力减缓的春风。

但短短三个月，好景似乎将要骤变。

多家股份制商业银行的人士均表示“开发贷即将收紧”。其中，有人士指出，首先是从资金规模上进行控制，其次是规避某些项目。对于大额开发贷，特别是房地产项目将收紧。

有银行人士分析，银行收紧开发贷的方向，一方面对房地产开发企业实施名单制管理，清退部分中小房企；另一方面，对企业回笼资金实施封闭式管理，确保用于还贷。其中，招商银行信贷部人士透露了银行“迫不得已”的心思，银行看好房地产项目，但在政策规定上，银行必须配合国家房地产调控政策。